Главная » Ваш юрист » Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного домаОчень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство собственно домостроения.

Подготовка проектной и инженерно-изыскательной части документации не являются достаточными для начала строительных, ремонтных работ или реконструкции зданий.

Для проведения всех этих работ необходимо оформлять разрешение на строительство различных зданий и сооружений.

При этом стоит обращать внимание на назначение самого земельного участка. В соответствии с этим показателем и оформляется разрешение на строительство того или иного вида дома.

Пренебрежение этим документом приводит к штрафным санкциям (в соответствии с КоАП), размер которыхдостигает10 000 рублей в зависимости от тяжести нарушений

В то же время, обратившись вовремя в соответствующие инстанции в городских и сельских советах с заявлением на получение разрешения, в течении двух недель можно получить его на руки и избежать начисления штрафа.

Более того, наличие разрешения значительно упрощает все последующие этапы согласования документов, которых в дальнейшем еще будет великое множество.

Целесообразность оформления разрешения на строительство для различных объектов

В Градостроительном кодексе РФ положениями ст.51 закреплена процедура обязательного оформления разрешения на строительства, в случаях, когда получение этого документа необходимо.

Также здесь содержится информация о тех видах работ, на которые разрешение брать необязательно:Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  • строительство времянок и помещений хозяйственного блока;
  • капитальный ремонт дома без нарушения целостности перегородок и подпорных конструкций, сноса капитальных стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • модернизация объекта не приведет к кардинальному изменению габаритных параметров;
  • нет нужды в разрешении на строительство различных хозяйственных построек, гостевых домиков в случае их некоммерческого назначения.

Нужно отметить, что разрешение на строительство оформляется исключительно исходя из целевого назначения земли.

В том случае, когда говорится об ИЖС разрешение получать необходимо именно на строительство   дома капитального типа с возможностью прописки по месту расположения объекта.

Возможность регистрации присутствует также в дачных домах, а при постройке садового дома на приусадебном участке регистрация невозможна.

Развернутая характеристика объектов ИЖС

Объекты ИЖС регламентировано определенной категорией градостроительной схемы. В случае если объект не подпадает ни под какую категорию, разрешение берется просто на капитальное строительство.

К объектам ИЖС относят (ГК РФ) строения высотностью не более трех этажей для одного владельца. Различные пристройки и мансарды подлежат отдельному согласованию.

Также стоит учитывать, что постройка дома ИЖС обязано соответствовать нормам, отраженным в СНиПе 55.13330.2011, в случае даже частичного несоответствия выдача разрешения производится с изменением основной процедуры:Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  1. Объект ИЖС должен содержать не менее одной комнаты, минимальная площадь которой в зависимости от назначения может быть 8м2 (для спален) и 12 м2 (для гостиных).
  2. Также обязательным условием является наличие раздельного санузла где ширина ванной комнаты не менее 1,5 м, а туалета не менее 0,85 м, как и ширина коридора.
  3. Высота потолков в помещениях не может быть ниже отметки 2,7 м.
  4. Обязательным условием является наличие в кухне котла отопления автономного типа. Площадь кухни не менее 8 м2.
  5. Расположение здания должно четко соответствовать положениям о строительстве зданий в красных линиях.
  6. Обязательно наличие всех инженерных сетей и коммуникаций.

Обязательна привязка к местности на общей карте, куда входит и земельный план интересующего района. соответствие вышеперечисленным нормам и требованиям, гарантирует быструю выдачу разрешения на строительство без трудностей.

Нюансы оформления разрешения на строительство

Процедура оформления любого разрешения начинается с подачи заявления в соответствующие инстанции.

В случае с оформлением разрешения на строительные работы необходимо обращаться в городской или сельский совет.

Каждый орган этого уровня имеет свою установленную форму заявления, которое и необходимо заполнить. К заявлению подается еще отдельный пакет документов, состоящий из:

  • документы на земельный участок, свидетельствующие о его правовом статусе;
  • подробный, генеральный и ситуационный план;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • рабочий проект на строение;
  • выводы экспертизы по технической и проектной документации;
  • лицензию на проведение строительных работ от подрядчика.Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Наличие полного пакета документов еще не является гарантией получения разрешения на строительство. Но отказ должен быть аргументирован в письменной форме.

Допустимо получение разрешение на проведение отдельных этапов строительных работ. Стоит отметить, что в полном соответствии со статьей 49 (ч.3) составление проекта и технической документации не является обязательным для зданий высотностью не выше трех этажей.

Важные моменты процедуры получения разрешения

Оформляя разрешение на строительство необходимо учитывать следующие положения, зафиксированные в Градостроительном кодексе и процедурах согласования разрешения в органах местного самоуправления:

  • срок рассмотрения заявления не должен быть более 10 дней;
  • передача права собственности земельного участка другим лицам не отменяет уже полученного разрешения и не влияет на срок его действия;
  • процедура выдачи разрешения проводится на безвозмездной основе;
  • отказ возможен только в случае подачи пакета документов, не содержащего всех необходимых бумаг или допущенных в них ошибках.
  • городской или сельский совет не имеют права требовать дополнительных документов, которые не оговорены в Градостроительном кодексе.

Тонкости оформления разрешения на строительство частного домаОдним из распространенных случаев является строительство дома без разрешения. Это приводит к различного рода штрафным санкциям, а иногда и к принудительному сносу здания. Во избежание этих ситуаций необходимо оформлять разрешение как можно раньше.

Закрепленных в кодексе положений по этому поводу еще нет. Поэтому решать проблему разрешения для уже построенного жилого или дачного дома необходимо исходя из индивидуальной ситуации.

Но в этом случае возникает необходимость подготовки развернутого заключения экспертизы о качестве строения и соответствии его нормам и правилам строительства.

После его получения и при наличии правоустанавливающих документов на землю, соответствии построенного объекта целевому назначению земли, возможна инициация процесса ввода в эксплуатацию.

Получение разрешения на постройку жилого дома на участке в последнее время несложной и краткосрочной процедурой, которая значительно упрощает дальнейшее оформление документов, связанных с вводом строения в эксплуатацию.

Также о процедуре получения разрешения речь пойдет на видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление недвижимости по генеральной доверенности

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности? Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы Данный вопрос не один год является наиболее обсуждаемым среди наших граждан, и безусловно требует точного юридического разъяснения.

Отсрочка от армии по учебе: все основания

Как и кому дается отсрочка от армии по учебе? После получения школьного аттестата о среднем образовании параллельно с разрешением такой дилеммы, как выбор учебного заведения для последующего приобретения профессии, юноши задумываются (особенно после достижении ими совершеннолетия) о необходимости прохождения срочной службы, а также о возможностях получения на законных основаниях отсрочки от выполнения данной обязанности.

Отсрочка от армии по семейным обстоятельствам

Кому предоставляется отсрочка от армии по семейным обстоятельствам? ​Все юноши в России, которым исполнилось восемнадцати лет (призывной возраст), обязаны отслужить один год в армии.

Отпуск при ликвидации организации 2017: компенсация

Компенсация за неиспользованный отпуск при ликвидации организации Компенсация за неиспользованный отпуск при ликвидации организации — то, о чем руководители часто задумываются в последнюю очередь.

Отказали в налоговом вычете: что делать

Что делать при отказе в налоговом вычете? При оформлении гражданами РФ различных налоговых вычетов возможны ситуации, когда Налоговая инспекция отказывает в выплате соответствующих компенсаций.

Отказали в визе в Испанию: что делать

Что делать, если отказали в визе в Испанию? ​Согласно предписаниям Визового кодекса Европейского союза, страны-участницы Шенгенского договора, среди которых и Испания, обязаны при отказе в выдаче визы указывать его причину.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица? Отказ от приватизации в пользу другого лица является законным вариантом действия граждан в процессе переоформления права собственности.

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве Из статьи вы узнаете: можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, и чем грозит отмена долевого строительства.

Отказ в шенгенской визе: причины, что делать и как оспорить

Как оспорить отказ в шенгенской визе? ​Почему могут отказать в шенгенской визе и как можно оспорить решение консульства? Об этом пойдет речь в сегодняшней статье.

Отказ в регистрации ООО: причины, что делать?

Причины отказа в регистрации ООО и что делать в этой ситуации Причины отказа в регистрации ООО — вот, что интересует предпринимателя, который прошел все «круги ада», но получил отрицательный вердикт от регистрирующего органа.

Отзыв на исковое заявление: образец, как написать

Как написать отзыв на исковое заявление? Отзыв на исковое заявление – изложение ответчиком, его представителем или третьим лицом в письменной форме своей позиции относительно спора (предмета иска), заявленных требований и других обстоятельств дела, а также формулирование перед судом определенных просьб, например, об истребовании доказательств или вынесении того или иного решения по делу.

Ответственность учредителя за деятельность ООО в 2017 году

Какую ответственность несёт учредитель ООО в 2017 году Ответственность учредителя за деятельность ООО – один из аспектов, который часто называется среди преимуществ выбора этой организационно-правовой формы по сравнению с индивидуальным предпринимательством.

Ответственность ИП за неуплату налогов

Что грозит ИП за неуплату налогов? ​Гражданин, с момента регистрации в качестве ИП, как и любой субъект права несет ответственность за совершение правонарушений, установленных действующим законодательством.

Ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса.

Ответственность генерального директора с 2017 года

Ответственность генерального директора ООО Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами.

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Отчуждение имущества ООО Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.

ОСАГО: последние изменения 2017 года

Изменения в ОСАГО с апреля 2017 года 28 апреля 2017 года вступают в силу изменения к закону об ОСАГО. Они будут касаться только тех договоров, которые подписаны после указанной даты.