Главная » Ваш юрист » Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного домаОчень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство собственно домостроения.

Подготовка проектной и инженерно-изыскательной части документации не являются достаточными для начала строительных, ремонтных работ или реконструкции зданий.

Для проведения всех этих работ необходимо оформлять разрешение на строительство различных зданий и сооружений.

При этом стоит обращать внимание на назначение самого земельного участка. В соответствии с этим показателем и оформляется разрешение на строительство того или иного вида дома.

Пренебрежение этим документом приводит к штрафным санкциям (в соответствии с КоАП), размер которыхдостигает10 000 рублей в зависимости от тяжести нарушений

В то же время, обратившись вовремя в соответствующие инстанции в городских и сельских советах с заявлением на получение разрешения, в течении двух недель можно получить его на руки и избежать начисления штрафа.

Более того, наличие разрешения значительно упрощает все последующие этапы согласования документов, которых в дальнейшем еще будет великое множество.

Целесообразность оформления разрешения на строительство для различных объектов

В Градостроительном кодексе РФ положениями ст.51 закреплена процедура обязательного оформления разрешения на строительства, в случаях, когда получение этого документа необходимо.

Также здесь содержится информация о тех видах работ, на которые разрешение брать необязательно:Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  • строительство времянок и помещений хозяйственного блока;
  • капитальный ремонт дома без нарушения целостности перегородок и подпорных конструкций, сноса капитальных стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • модернизация объекта не приведет к кардинальному изменению габаритных параметров;
  • нет нужды в разрешении на строительство различных хозяйственных построек, гостевых домиков в случае их некоммерческого назначения.

Нужно отметить, что разрешение на строительство оформляется исключительно исходя из целевого назначения земли.

В том случае, когда говорится об ИЖС разрешение получать необходимо именно на строительство   дома капитального типа с возможностью прописки по месту расположения объекта.

Возможность регистрации присутствует также в дачных домах, а при постройке садового дома на приусадебном участке регистрация невозможна.

Развернутая характеристика объектов ИЖС

Объекты ИЖС регламентировано определенной категорией градостроительной схемы. В случае если объект не подпадает ни под какую категорию, разрешение берется просто на капитальное строительство.

К объектам ИЖС относят (ГК РФ) строения высотностью не более трех этажей для одного владельца. Различные пристройки и мансарды подлежат отдельному согласованию.

Также стоит учитывать, что постройка дома ИЖС обязано соответствовать нормам, отраженным в СНиПе 55.13330.2011, в случае даже частичного несоответствия выдача разрешения производится с изменением основной процедуры:Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  1. Объект ИЖС должен содержать не менее одной комнаты, минимальная площадь которой в зависимости от назначения может быть 8м2 (для спален) и 12 м2 (для гостиных).
  2. Также обязательным условием является наличие раздельного санузла где ширина ванной комнаты не менее 1,5 м, а туалета не менее 0,85 м, как и ширина коридора.
  3. Высота потолков в помещениях не может быть ниже отметки 2,7 м.
  4. Обязательным условием является наличие в кухне котла отопления автономного типа. Площадь кухни не менее 8 м2.
  5. Расположение здания должно четко соответствовать положениям о строительстве зданий в красных линиях.
  6. Обязательно наличие всех инженерных сетей и коммуникаций.

Обязательна привязка к местности на общей карте, куда входит и земельный план интересующего района. соответствие вышеперечисленным нормам и требованиям, гарантирует быструю выдачу разрешения на строительство без трудностей.

Нюансы оформления разрешения на строительство

Процедура оформления любого разрешения начинается с подачи заявления в соответствующие инстанции.

В случае с оформлением разрешения на строительные работы необходимо обращаться в городской или сельский совет.

Каждый орган этого уровня имеет свою установленную форму заявления, которое и необходимо заполнить. К заявлению подается еще отдельный пакет документов, состоящий из:

  • документы на земельный участок, свидетельствующие о его правовом статусе;
  • подробный, генеральный и ситуационный план;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • рабочий проект на строение;
  • выводы экспертизы по технической и проектной документации;
  • лицензию на проведение строительных работ от подрядчика.Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Наличие полного пакета документов еще не является гарантией получения разрешения на строительство. Но отказ должен быть аргументирован в письменной форме.

Допустимо получение разрешение на проведение отдельных этапов строительных работ. Стоит отметить, что в полном соответствии со статьей 49 (ч.3) составление проекта и технической документации не является обязательным для зданий высотностью не выше трех этажей.

Важные моменты процедуры получения разрешения

Оформляя разрешение на строительство необходимо учитывать следующие положения, зафиксированные в Градостроительном кодексе и процедурах согласования разрешения в органах местного самоуправления:

  • срок рассмотрения заявления не должен быть более 10 дней;
  • передача права собственности земельного участка другим лицам не отменяет уже полученного разрешения и не влияет на срок его действия;
  • процедура выдачи разрешения проводится на безвозмездной основе;
  • отказ возможен только в случае подачи пакета документов, не содержащего всех необходимых бумаг или допущенных в них ошибках.
  • городской или сельский совет не имеют права требовать дополнительных документов, которые не оговорены в Градостроительном кодексе.

Тонкости оформления разрешения на строительство частного домаОдним из распространенных случаев является строительство дома без разрешения. Это приводит к различного рода штрафным санкциям, а иногда и к принудительному сносу здания. Во избежание этих ситуаций необходимо оформлять разрешение как можно раньше.

Закрепленных в кодексе положений по этому поводу еще нет. Поэтому решать проблему разрешения для уже построенного жилого или дачного дома необходимо исходя из индивидуальной ситуации.

Но в этом случае возникает необходимость подготовки развернутого заключения экспертизы о качестве строения и соответствии его нормам и правилам строительства.

После его получения и при наличии правоустанавливающих документов на землю, соответствии построенного объекта целевому назначению земли, возможна инициация процесса ввода в эксплуатацию.

Получение разрешения на постройку жилого дома на участке в последнее время несложной и краткосрочной процедурой, которая значительно упрощает дальнейшее оформление документов, связанных с вводом строения в эксплуатацию.

Также о процедуре получения разрешения речь пойдет на видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке ​Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства.

Как оформить кадастровый план земельного участка

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка Кадастровый план земельного участка – это документ, составляемый на картографической основе. Его назначение – представить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего свой собственный кадастровый номер.

Как оформить земли лесного фонда в собственность в 2017 году

Процедура оформления земель лесного фонда в собственность Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории.

Как оформить земельный участок в собственность в 2017 году

Оформляем земельный участок в собственность Оформить земельный участок в собственность необходимо для получения возможности распоряжаться владениями по собственному усмотрению и являться полноправным хозяином таковых согласно закону.

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры 2017

Оформление земельного пая в собственность Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Как оформить долю в ООО по наследству в 2017 году: условия и порядок

Оформление доли в ООО по наследству ​Оформить долю в ООО по наследству можно в случае смерти наследодателя, являющегося владельцем части в уставном капитале субъекта хозяйствования.

Как отменить судебный приказ по кредиту

Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту? Получение банком судебного приказа о взыскании кредитной задолженности – упрощенная форма рассмотрения дела и принятия по нему решения.

Как открыть юридическую фирму с нуля?

Как открыть свою юридическую фирму? Открыть юридическую фирму с нуля и довести ее до процветания мечтают многие предприниматели, но удается это немногим. Успех бизнеса зависит не только от профессионального уровня сотрудников, но и от организаторского таланта руководителя компании, эффективности рекламной кампании и умения работать с клиентами.

Как открыть эвент-агентство?

Как открыть агентство по организации праздников с нуля? Для того чтобы открыть агентство по организации праздников с нуля (эвент-агентство), вовсе не нужны большие инвестиции.

Как открыть шоу рум с нуля?

Открываем свой шоу рум Открыть шоу рум с нуля не составит сложности, ведь по сути это обычный магазин, в котором представлена оригинальная или дизайнерская продукция по приемлемым ценам.

Как открыть шиномонтаж с нуля: бизнес план

Как открыть шиномонтаж с нуля? Открыть шиномонтаж с нуля реально даже для новичка. Это направление отличается небольшими первоначальными расходами и быстрой окупаемостью.

Как открыть частный детский сад на дому?

Открываем свой частный детский сад на дому Открыть частный детский сад на дому сегодня мечтают многие женщины, решившие заняться собственным бизнесом. Эта идея является действительно очень актуальной.

Как открыть чайную с нуля: бизнес план

Как открыть чайную с нуля? Открыть чайную с нуля возможно, главное, подходить к делу с умом. Чай всегда считался изысканным напитком, который на протяжении веков не утратил актуальность.

Как открыть цветочный магазин с нуля: бизнес план

Как открыть цветочный магазин с нуля? Открыть цветочный магазин с нуля — идея, которая посещает многих людей, мечтающих иметь свой бизнес и наконец-то начать работать на себя.

Как открыть фитнес клуб с нуля: бизнес план

Открываем свой фитнес-клуб Открыть фитнес-клуб с нуля даже в условиях высокой конкуренции, характерной для современного времени, когда здоровый образ жизни вошел «в моду» - отличная идея собственного бизнеса.

Как открыть табачный магазин с нуля: бизнес план

Открываем табачный магазин Как открыть табачный магазин с нуля? Таким вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Это продиктовано тем, что капитальные вложения являются небольшими при окупаемости в течение полугода.

Как открыть страховую компанию ОСАГО в России 2017

Как открыть страховую компанию? Чтобы открыть страховую компанию ОСАГО в России требуется знание тонкостей организации такой деятельности, наличие терпения, необходимого для прохождения бюрократических инстанций, а также капитала в размере около 500 тысяч долларов.

Как открыть стоматологический кабинет с нуля?

Как открыть стоматологический кабинет в России? Открыть частный стоматологический кабинет в России хотят многие предприниматели. Неудивительно, ведь этот формат бизнеса может принести хорошую прибыль.