Главная » Ваш юрист » Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Как расторгнуть договор пожизненной рентыПожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).



В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).


Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;
  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).



Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.



На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

    О admin

    x

    Check Also

    Куда вложить деньги в 2017 году: советы экспертов

    Куда вложить деньги в 2017 году, чтобы не потерять? Вопрос, куда вложить деньги, чтобы их не потерять, актуальный всегда, а тем более в условиях экономического кризиса, который в 2017 году, к сожалению, все еще актуален.

    Куда вложить 100000 рублей: 5 вариантов

    Куда можно вложить 100 000 рублей? Итак, у вас есть целых 100 000 рублей. Приличная сумма, особенно если все долги выплачены. А зачем деньгам лежать просто так? Они должны работать и приносить пользу.

    Куда в кризис вложить деньги

    Куда можно вложить деньги в кризис? Финансовый кризис заставляет задуматься не только о том, как заработать больше денег, но и как их выгодно вложить, чтобы в будущем получить доход.

    Кто такой кредитный брокер, и чем он занимается

    Кто такой кредитный брокер, и чем он может быть полезен? Рынок кредитного брокерства в России неуклонно растет и исчисляется десятками миллиардов рублей. Основа этой деятельности – посредничество между кредитными организациями и лицами, которые хотят оформить кредит.

    Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика

    Если кредитор умирает, кто выплачивает кредит? ​Смерть заемщика влечет два основных последствия для кредитного правоотношения: перемену лиц в обязательстве, при котором погашение кредита возлагается на другое лицо (лиц), или прекращение договора и, соответственно, обязательства в силу невозможности его исполнения или прощения долга.

    Кролиководство как бизнес: с чего начать и как преуспеть

    Особенности открытия кролиководческой фермы Кролиководство как малый бизнес интересует предпринимателей все больше. Получаемое сырье можно сбывать разным поставщикам (от мяса и ценно меха до навоза, являющегося за счет наличия большого количества азота отличным удобрением). Поддержка государства в виде субсидирования – еще один аргумент в пользу открытия собственной кролиководческой фермы.

    Крипторубль: что это такое, когда появится

    Что такое крипторубль простыми словами и когда он появится в продаже? Российский крипторубль – это ответ России на столь высокий интерес граждан к криптовалюте.

    Криптовалюта: как заработать без вложений?

    Можно ли заработать на криптовалюте без вложений? Заработать на криптовалюте без вложений — задача, которая посильна каждому пользователю глобальной сети. Все, что требуется для решения задачи, так это выбор подходящего направления, немного терпения и желание получать стабильную прибыль.

    Кредитные каникулы: что это такое и как их получить

    Что такое кредитные каникулы и как их получить? Получивший в последнее время распространение банковский сервис «кредитные каникулы» представляет собой одну из форм реструктуризации кредитного долга, в рамках которой заемщику дается на некоторое время полная или частичная отсрочка исполнения обязательств.

    Кредитная кабала: как выбраться?

    Как выбраться из кредитной кабалы? Доступность кредитных средств, отсутствие финансовой дисциплины, форс-мажорные обстоятельства – все это может привести к тому, что человек окажется в долговой яме.

    Кредит под залог недвижимости: как это работает

    Как получить кредит под залог недвижимости? Как получить кредит под залог недвижимости? - давайте разберем условия и выгодность данного вида кредитования граждан. ​Сегодня каждый может попасть в неловкое положение, когда срочно необходима крупная сумма денежных средств.

    Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов 2017: банки

    Где можно оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов? Банки, выдающие кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов, не предъявляют к своим клиентам жестких требований, зато процентные ставки и другие условия у них менее выгодные, чем по обычным кредитам с предоставлением справки по форме 2-НДФЛ.

    Кредит на квартиру или покупка жилья в ипотеку: что выгоднее

    Что выгоднее, кредит на квартиру или покупка жилья в ипотеку? Что у ипотеки, что у потребительского кредита есть свои плюсы и минусы. Ипотечный кредит выдается с меньшей процентной ставкой, но на долгий срок, и в итоге человек может отдать по процентам даже больше денег, чем ушло на приобретение самого жилья.

    Кофе с собой как бизнес: с чего начать и как преуспеть

    Как открыть кофе на вынос с нуля? Все больше растет популярность кофе в России. Многие граждане выбирают именно этот напиток, а не чай. Исследования современных маркетологов дают радужные прогнозы – уже к 2018 году почти половина россиян будет предпочитать растворимому кофе настоящий, свежесваренный зерновой кофе.

    Коммерческая ипотека для юридических лиц в России

    Ипотека на коммерческую недвижимость для юридических лиц Что такое коммерческая ипотека для юридических лиц в России? В процессе деятельности юридических лиц нередко возникает необходимость приобретения недвижимости: офисных, складских или производственных помещений.

    Коммерческая ипотека для физических лиц

    Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц Коммерческая ипотека для физических лиц – это кредит на приобретение нежилой недвижимости, которая используется в коммерческих целях.

    Коллекторы угрожают: что делать и что они могут сделать 2017

    Что делать, если угрожают коллекторы? Если вам угрожают коллекторы, вы имеете полное право защищать свои права и интересы, а также требовать возмещения причиненного материального ущерба и морального вреда.

    Коллекторы подали в суд: что делать

    Что делать, если коллекторы подали на вас в суд? ​Если коллекторы подали в суд, первоочередная задача должника – разобраться, на каких основаниях это сделано и каковы заявленные требования.