Главная » Пенсии 2018 » Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK
Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK

Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Какие требования к участку и заемщику заявляются кредиторами, где можно оформить кредит в 2018 году, параметры и порядок выдачи.

Ипотека на земельный участок представляет собой ссуду, предоставляемую кредитной организацией для приобретения земли. Участок остается в залоге у банка, пока задолженность не погашена. Процедура рассмотрения заявки, параметры кредитования, требования к заемщику не отличаются от условий других ипотечных программ. Главные особенности заключаются к требованиям к состоянию земельного участка.

Для банка сделка обладает повышенными рисками, т. к. земля не является высоколиквидным залогом, могут возникнуть трудности с определением ее рыночной стоимости, дальнейшим использованием в период действия договора залога. Поэтому к заемщику предъявляются более жесткие требования и условия сделки. Может потребоваться предоставление дополнительного залога, поручительства, привлечение созаемщиков.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Возможность предоставления ссуды на покупку земли определяет кредитор. Он выдвигает свои требования и условия договора. Сам объект недвижимости и заемщик должны соответствовать условиям, которые выдвигает банк.

Порядок выдачи земельного кредита регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 1998 г.

К участку предъявляются следующие обязательные требования:

  • категория земель должна быть для индивидуального жилищного строительства;
  • удаленность от областного центра до 30-100 км.;
  • участок не должен быть в долевой собственности или принадлежать государству;
  • отсутствие у участка принадлежности к природоохранной зоне и прочих обременений;
  • обеспечение подъезда к земле;
  • наличие границ земельного надела;
  • величина надела в диапазоне 6-50 соток.

Дополнительно может быть выставлено требование наличия проведенных коммуникаций: свет, вода, канализация, газ и т. д. Приоритет отдается участкам, расположенным в коттеджных поселках.

Обязательными условиями для заемщика являются:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации в районе, который обслуживается банком;
  • минимальный стаж от 6 месяцев;
  • постоянный достаточный доход;
  • доля затрат на обслуживание долга в бюджете заемщика не может быть более 30-50%.

Дополнительные требования зависят от кредитора. По сделкам допускается привлечение созаемщиков.

Сделка проходит в несколько этапов:

  1. Сначала заявитель выбирает кредитора для получения ипотеки. Если он является клиентом банка, получает в нем заработную плату, является вкладчиком и т. д., он обращается в свою кредитную организацию. В иных случаях следует проанализировать условия разных финансовых структурах и выбрать наиболее приемлемые.

Несмотря на то, что ипотека на земельный участок является разновидностью сделок на приобретение недвижимости, условия выдачи имеют свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении:

  1. Заемщик имеет право осуществлять строительство на участке без согласования с банком.
  2. Заемщик получает право на распоряжение всей недвижимостью, расположенной на предмете залога.
  3. Объект залога не требуется страховать.
  4. Процентные ставки по таким сделкам выше, а максимальная сумма кредита, которая может быть предоставлена под залог конкретного участка не может быть больше 50–75% его рыночной стоимости.
  5. Рыночная стоимость определяется квалифицированной оценочной компанией, услуга платная, оплачивает расходы заемщик.

Наиболее популярными являются программы Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка. Представительства данных организаций имеются во всех средних и малых городах России, поэтому обслуживаться в данных компаниях удобно.

В кредитной организации предлагается программа «Загородная недвижимость»:

  • максимальная сумма кредита составляет 75% от рыночной стоимости земельного участка;
  • срок до 30 лет;
  • процентная ставка от 9,5% годовых;
  • взнос собственными средствами от 25%;
  • кроме залога земельного участка требуется поручительство физических лиц;
  • возраст заемщика с 21 года до 75 лет (на момент погашения), стаж не менее полугода на последнем месте работы;

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков. Дополнительно заемщик получает возможность оформить кредитную карту с лимитом до 600 тыс. р. Зарплатные клиенты кредитуются на индивидуальных условиях.

ВТБ предлагает ипотечные программы в т. ч. на земельные участки со следующими параметрами:

  • сумма кредита 600–30000 (для Москвы) 15000 (для регионов) тыс. р.;
  • процентная ставка от 10,7%;
  • срок до 20 лет;
  • взнос собственными средствами минимально 30%;
  • клиент дополнительно может оформить потребительский кредит по программе «Ипотечный бонус» под 12,5% годовых.

Заявку на кредит можно подать онлайн.

С помощью ипотеки от Россельхозбанка заемщик получает возможность приобрести квартиру, дом или земельный участок:

  • сумма 100–20000 тыс. р.;
  • срок дот 30 лет;
  • процентная ставка 11,45–12,0% годовых;
  • взнос собственными средствами не менее 15%;
  • возраст заемщика 21-65 лет, стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Для получения кредита требуется подтвердить собственный доход и занятость. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3-х созаемщиков.

Занять деньги для приобретения земли можно без оформления ипотеки. Дополнительными вариантами являются: получение нецелевого потребительского кредита, заключение договора аренды с последующим выкупом надела, участие государственных программах и т. д.

Потребительские кредиты предоставляются всеми банками, поэтому заемщику не потребуется искать специальные ипотечные земельные программы. Сумма кредита будет зависеть от платежеспособности заемщика. Ограничением по сделке может выступить срок кредитования. Нецелевые займы предоставляются на 5-7 лет.

Преимуществами получения нецелевой потребительской ссуды являются:

  • упрощенная процедура оформления, не требуется предоставление обеспечения;
  • сделку можно оформить по двум документам, не подтверждая собственный доход (для постоянных клиентов банка);
  • банк не будет проверять целевое использование ссуды;
  • не потребуется производить оценку стоимости участка, что позволит снизить полную стоимость сделки;
  • срок рассмотрения заявки в банке 1-2 рабочих дня, тогда как сделки по ипотеке рассматриваются до 5-6 дней;
  • кредит будет сразу перечислен на счет заемщика, не требуется государственная регистрация договора;
  • земля не будет находиться в залоге, заемщик сможет ее продать, обменять, подарить при необходимости.

Ссуды предоставляются без обеспечения, поэтому обладают повышенными рисками для банков. В связи с этим процентные ставки по потребительскому кредитованию выше, чем по целевым ипотечным займам. Но, если позволяет платежеспособность заемщика, и кредит будет погашен за несколько лет, переплата по сделке будет невысокой.

Если заемщик имеет в собственности иную недвижимость, он может оформить нецелевой кредит под ее залог. Обеспеченные кредиты предоставляются банками на самых хороших условиях: минимальная процентная ставка, максимально возможная сумма и срок. Такие программы предлагаются Сбербанком, Альфа Банком, ВТБ и т. д.

Данный вариант подразумевает заключение договора аренды земельного надела с условием постепенной выплаты за него. После того, как вся сумма денежных средств будет выплачена собственнику, земля переоформляется на нового владельца.

Такие сделки обладают высокими рисками и особенностями. Заключать договора стоит только с помощью профессиональных юристов, которые смогут проверить все условия сделки и исключат возможные мошеннические действия.

Получить социальную ипотеку на землю не получится, государственная программа предназначена для приобретения жилья. Если заемщик попадает в категорию малоимущих, многодетных, работников бюджетных организаций, он может воспользоваться специальными предложениями по предоставлению земельных участков отдельным категориям граждан, которые действуют в некоторых регионах. О возможности оформления сделки в конкретной области узнают в уполномоченных органах власти.

Крупные компании могут предлагать своим работникам специальные льготные кредиты, в т. ч. на приобретение земельного надела. Примером является корпорация РЖД, где сотрудники могут оформить ипотечный заем под 2-6% годовых.

Можно ли получить кредит на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом?

Данная возможность рассматривается кредитором в индивидуальном порядке. Наличие на участке недостроенных строений может не повлиять на его рыночную стоимость. Будет произведена оценка самого залога без учета произведенных в него дополнительных вложений. Для заемщика данный факт не является выгодным, т. к. снижает максимально возможную сумму кредитования.

Где можно получить консультацию по оформлению сделки?

Для получения профессиональной консультации обращаются к специалистам банка. В кредитных организациях работают профессиональные юристы, которые помогут оформить сделку. Также клиент может обратиться в брокерские конторы.

Они помогут подобрать самые выгодные условия покупки, проверят законность, помогут с составлением документов, и будут сопровождать весь процесс сделки до ее завершения.

В связи с высокими рисками и жесткими требованиями банков к земельным участкам и заемщикам, сделки по ипотечному кредитованию земли не являются самыми популярными.

Банки часто отказывают в предоставлении ссуды. Как правило, покупатели находят альтернативные способы покупки участка. Кроме того, приобретая землю в долг, заемщик дополнительно должен изыскать средства для строительства на нем дома и других построек.

Брать дополнительный кредит не является целесообразным, поэтому проще оформить нецелевой заем. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков.

О admin

x

Check Also

Пенсионный КАЛЬКУЛЯТОР 2018 онлайн, Личный КАБИНЕТ гражданина

Минтруд запустил на своем сайте пенсионный калькулятор 2018 в режиме онлайн Министерство труда и социального развития РФ (Минтруд) и Пенсионный Фонд России (ПФР) после долгой и кропотливой работы сообщили президенту, что успешно запущен в работу разработанный экспертами пенсионный калькулятор.

Пенсия ребенку инвалиду в 2018 году: сумма и выплата

Какая пенсия ребенку инвалиду в 2018 году ; размер суммы и как проводятся выплаты Пенсия ребенку инвалиду в 2018 году, сумма, полагаемый расчет выплат регулируются на государственном уровне.

ГТРК Чита – Вести: Прожиточный минимум пенсионера в Забайкалье увеличится на 2, 2% в 2018 году и составит 8726 рублей вместо 8540

Размер минимальной и средней пенсии в Чите и Забайкалье в 2017-2018 году Гости делового журнала - представитель компании "1С Москва". Первая неделя апреля насыщена макроэкономическими новостями.

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году в Московской области будет рассчитываться по новым правилам – 1RRE – Информационный портал России

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году в Московской области будет рассчитываться по новым правилам В апреле 2018 года в Российской Федерации начинается массовый расчет налога на имущество для физических лиц.

Выгодные вклады для пенсионеров: ставки по пенсионным вкладам в 2018 году, условия получения вкладов под высокий процент с капитализацией; пенсионные вклады Сбербанка, Межрегионбанка, Россельхозбанка, ВТБ 24, Пенсионный эксперт в 2018 году

Люди старшего возраста как вкладчики с точки зрения банков практически идеальны. Как правило, за долгие годы работы они успевают отложить что-то на черный день, но в силу консерватизма эти деньги лежат у них под подушкой или в другом тайнике.

Изменения по пенсии в 2018 старше 70 лет, Адвокатское бюро Вершина

Можно ли переити с обычнои пенсии на пенсию по вредности Ведь согласно положению Пенсионной реформы, с каждым годом будет увеличиваться минимальный трудовой стаж и минимальное количество баллов, необходимых для получения страхового вида пенсий, который намного выше социального.

Какая будет индексация пенсий в 2018 году? Дадут ли по 5000 рублей? Обзор по каждой категории

Какая будет индексация пенсий в 2018 году? Дадут ли по 5000 рублей? Обзор по каждой категории Размер индексации пенсий в 2018 году по каждой категории пенсионеров. Ожидаемой новостью начала 2018 года для российских пенсионеров является очередная ежегодная индексация пенсионных выплат.

Пенсия в Чебоксарах в 2018 году: как получить, минимальный размер, доплаты, оформление при переезде, адреса отделений ПФ РФ, где можно оформить и получить СНИЛС в Чебоксарах, Пенсионный эксперт в 2018 году

Средний размер трудовой пенсии в Чебоксарах: 12 700 руб. Минимальный размер пенсии: 7 720 руб. Для быстрого решения ваших проблем и вопросов, рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней . Величина МРОТ за 2017 год в Чебоксарах составляет: 7 500 руб.

Как узнать свой СНИЛС в 2018 году – через интернет по паспорту, по ИНН физического лица, онлайн по фамилии, Госуслуги, Пенсионный фонд

Гражданину, зарегистрированному в системе ОПС, присваивается уникальный номер, состоящий из 11 цифр. Данный номер уникален и присваивается 1 раз в жизни, после чего закрепляется за гражданином до момента смерти.

Какая сейчас минимальная пенсия по старости в 2018 году

Какая сейчас минимальная пенсия по старости в 2018 году Миллионы россиян регулярно следят за реформами, проводимыми в системе пенсионного обеспечения россиян, которые сегодня происходят с завидной регулярностью.

Страховой стаж для пенсии в 2018 году: порядок начисления, подсчета и подтверждения страхового стажа, Пенсионный консультант в 2018 году

Совокупный срок профессиональной деятельности, за который были исчислены соответствующие взносы, называется страховой стаж. Это понятие раскрывается ФЗ № 27 от 01.04. 96 г. (ред.

Вредные и тяжелые условия труда 2018 – вопрос №14062833 из г

Ранее работал на профессиях и дожностях указанных в СПИСОКи №2 "ПРОИЗВОДСТВ, РАБОТ, ПРОФЕССИЙ, ДОЛЖНОСТЕЙ И ПОКАЗАТЕЛЕЙ С ВРЕДНЫМИ И ТЯЖЕЛЫМИ УСЛОВИЯМИ ТРУ

Какие доплаты положены пенсионерам в 2018 году

Неработающие пенсионеры 2018 ; пенсия и надбавки, повысят размер Эти деньги работающим и неработающим пенсионерам в первом месяце 2018 года январе, перечислят в виде компенсации за индексацию второго полугодия 2018 года, а получат ее люди заслуженного отдыха вместе с январской пенсией.

Какая доплата к пенсии ждет пенсионеров в 2018 году – Только эксклюзивные новости

Какая доплата к пенсии ждет пенсионеров в 2018 году Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение о распределении в 2018 году межбюджетных трансфертов субъектам Федерации на выплату региональных социальных доплат к пенсии.

Дарственная или завещание – что лучше на 2018 год?

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру? Порой в жизни приходится сталкиваться с ситуацией, когда нужно определиться: стоит ли оформить дарственную, или же завещание.

Размер минимальной пенсии в России в 2018 году по регионам

Какой размер минимальной пенсии в России в 2018 году Размер минимальной пенсии в России в 2018 году по регионам волнует многих. Из-за регулярных пенсионных реформ и введения новых нюансов граждане уже не могут быстро разобраться в происходящем, а «страшилки» о получаемых пенсия заставляют волноваться еще больше.

МРОТ с 1 мая 2018 года в России, ТехноФан

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) с 1 мая 2018 года в России по регионам, таблица минималки Многие не ожидали, что МРОТ с 1 мая в России будет увеличен до 11 163 рублей.

Зарплата в Литве, цены на продукты бензин и жилье в 2018 г

Уровень жизни в Литве в 2018 году: зарплаты, пенсии, цены Сегодня Литовская Республика входит в состав Евросоюза, но по своей культуре, менталитету, да и климатическим условиям ближе всего к России.