Главная » Пенсии 2018 » Ипотека для пенсионеров в 2018 году
В большинстве случаев получить ипотеку могут молодые трудоспособные граждане, а главным условием в банках является погашение долга до момента наступления пенсионного возраста.

Ипотека для пенсионеров в 2018 году

В большинстве случаев получить ипотеку могут молодые трудоспособные граждане, а главным условием в банках является погашение долга до момента наступления пенсионного возраста. Однако есть и отдельные программы в некоторых финансовых учреждениях – ипотека для пенсионеров, где действуют другие условия и требования, отличающиеся от общих, предъявляемых к обычным клиентам.

Ипотека – это способ приобретения недвижимости, выступающей в качестве залога. Банк при этом предоставляет необходимую для покупки сумму, а клиент гарантирует регулярное внесение ежемесячных платежей.

Главным требованием к заемщикам является платежеспособность, т.е. наличие официального места работы, размер ежемесячных платежей при этом доходит до 40 000 – 50 000 руб. Финансовые учреждения при одобрении заявки руководствуются размерами доходов клиентов, ведь величина платежа не должна превышать 40-60% от зарплат.

Купить жилье в кредит можно только после внесения первоначального взноса. Размер начинается от 20% от оценочной стоимости квартиры. Например, если цена составляет 3 000 000 руб., потребуется внести как минимум 600 000 руб.

В Москве и других больших городах суммы выше, т.к. там цены на недвижимость в новостройках на окраинах начинаются от 4 000 000 руб.

Исходя из вышеперечисленного, возникает вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру, если он не работает, и под какой процент она будет выдана. В некоторых финансовых учреждениях есть льготные ипотечные программы, но стоит учитывать, что они рассчитаны на людей, получающих пособия по старости в размере не менее 30 000 руб.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса или с ним выдается тем, кто продолжают трудиться после выхода на пенсию. Для безработных такие кредиты не предоставляются. Во всех случаях придется оформлять страховку не только на приобретаемую недвижимость, но и на жизнь и здоровье, если это будет являться условием программы. В соответствии с федеральным законодательством, приобретение такой страховки необязательно, но, если в программе есть требование, отказаться от него не получится.

Разобравшись, дают ли ипотеку пенсионерам, стоит ознакомиться с основными банками, где разработаны программы ипотечного кредитования людей, достигших пенсионного возраста:

Каждый из банков предлагает программы ипотеки пенсионерам в 2018 году, различающиеся между собой требованиями, сроками, размерами первоначальных взносов и процентными ставками.

Рассмотрим, какие условия у Сбербанка:

Также в Сбербанке действуют дополнительные требования:

  • Придется привлекать созаемщиков с хорошей кредитной историей. Возможно поручительство.
  • Устанавливаются повышенные проценты.
  • Договоры заключаются на максимально короткие сроки.
  • Обязательна платежеспособность.
  • Залоговое имущество страхуется в обязательном порядке, здоровье и жизнь клиента – по желанию.

Наибольшую лояльность Сбербанк проявляет к военным и работающим пенсионерам, либо получающим госпособия через его карты.

В другом популярном банке – ВТБ24 – специальные программы для льготных категорий людей не предусмотрены, однако льготники могут претендовать на ипотечное кредитование по следующим условиям:

  • Срок – до 7 лет.
  • Выдача займа по программе «Рефинансирование».
  • Льготные граждане, являющиеся собственниками бизнеса, могут оформить заем по программам «Коммерсант», «Коммерсант Оптима», «Коммерсант Актив».

Главное требование ВТБ24 при выдаче займа на недвижимость ; хорошая кредитная история, платежеспособность клиента и страхование жизни и здоровья. Если сумма займа велика, потребуются созаемщики или поручители.

Россельхозбанк предъявляет лояльные требования к отдельным категориям пенсионеров:

  • Семейным парам. Вероятность одобрения заявки велика, если есть возможность привлечения супруга в созаемщики.
  • Работающие пенсионеры. Если у человека есть два источника дохода (пенсия и зарплата), шанс на получение займа увеличивается.
  • Лица, имеющие в собственности недвижимость или положительную историю кредитования.

На момент погашения долга в Россельхозбанке потребителю должно исполняться 75 лет, следовательно, максимальный срок ипотечного кредитования пенсионеров ограничивается 10 годами.

Клиенты Газпромбанка, достигшие пенсионного возраста, тоже могут подать документы для оформления займа на покупку квартиры, если соответствуют предъявляемым требованиям:

  • Возраст на момент погашения долга – 70 лет.
  • Российское гражданство и регистрация на территории нахождения офисов.
  • Хорошая кредитная история.

Приобрести недвижимость можно и через Совкомбанк, но на момент обращения заемщику должно быть не более 25 лет, а заем выдается на срок до 20 лет. Погашение должно состояться до достижения клиентом 85-летнего возраста. Здесь придется вносить большой первоначальный взнос, т.к. сумма кредита ограничивается 400 000 руб.

Вместо ипотеки трудоспособные лица могут оформить кредит в банке «Тинькофф», работающем дистанционно. Для этого нужно оставить заявку на официальном сайте и дождаться одобрения. Требования к заемщикам здесь минимальные:

  • Возраст – до 70 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Положительная кредитная история.

Наличие справок о доходах станет преимуществом, но не является обязательным требованием. Для получения займа не нужно выходить из дома: все деньги будут перечислены на карту, которую доставит курьер по удобному адресу.

Если у заемщика снижается уровень дохода, банк может рефинансировать его кредит. Для этого клиенту стоит обратиться с заявлением и предоставить соответствующие доказательства, на основании которых снизится ежемесячный платеж.

Все вышеперечисленные финансовые учреждения дают кредит под проценты, размер которых варьируется от 8 до 12% в год. Возможно перекредитование, если у заемщика уже есть долги в других банках.

Единственный вариант получить беспроцентный заем – обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), но здесь есть только два варианта:

  • Клиент использует имущество, которое после закрытия долга продается в счет погашения первоначального взноса, процентов и части уплаты кредита. Если после реализации остается задолженность, клиент обязан уплатить. Такой способ подходит для желающих расширить жилплощадь.
  • Человек берет заем на недвижимость, погашает, но оставляет в пользование банку после смерти. Этот способ используется крайне редко.

АИЖК выдвигает несколько условий:

Вне зависимости от выбранной кредитной организации порядок действий при оформлении ипотечного кредита будет таков:

  1. Выбор подходящего объекта недвижимости. Выдавать ипотеку могут на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, а также на строительство дома.
  2. Анализ банков. Стоит остановиться на учреждении с приемлемыми процентными ставками, требованиями и условиями. Некоторые финансовые компании предлагают кредитование, что привлекательно для людей, уже имеющих кредиты.
  3. Предварительный расчет ежемесячного платежа с учетом процентов переплаты. Чтобы узнать их, стоит воспользоваться кредитным калькулятором, размещенным на сайте выбранного банка.
  4. Сбор пакета документов. В процессе представители банка осматривают квартиру и составляют заключение по ней. Если она не соответствует предъявляемым требованиям, в кредитовании будет отказано.
  5. Когда заявка будет одобрена, оформляются материалы уже на саму квартиру.
  6. Проведение сделки купли-продажи, оформление жилья в собственность.

До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у банка. Ее нельзя продать, обменять или подарить без его разрешения: сделки будут признаны незаконными.

Для подачи заявки в финансовое учреждение понадобится предоставить следующее:

  • анкету;
  • копии паспортов созаемщиков и всех остальных участников сделки;
  • справку о доходах с места работы;
  • СНИЛС, ИНН;
  • копию трудовой книжки;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельства о браке, о рождении детей.

Иногда требуется медицинская справка о состоянии здоровья для покупки страхового полиса. Необходимость ее предоставления нужно уточнять в офисе кредитора.

Если будущий заемщик получает зарплату и пенсию в банке, где собирается брать кредит, подтверждение доходов не понадобится. Это актуально для клиентов Сбербанка и ВТБ24.

Отдельно стоит рассмотреть ипотечное кредитование для пенсионеров-инвалидов. Постановлением Правительства РФ №901 определены категории граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания:

  • не имеющие собственного жилья;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих техническим, социальным или санитарным нормам;
  • живущие в коммунальных квартирах или общежитиях.

Такие потребители могут воспользоваться программой господдержки по ипотечному кредитованию и получить субсидии. Для этого им необходимо встать на учет как нуждающимся. Первоочередным правом на выделение госпомощи пользуются лица, страдающие тяжелыми заболеваниями.

У госпрограмм ипотечного кредитования при поддержке государства есть несколько недостатков:

  • Маленький бюджет с ограничениями. Очередь из льготников постоянно растет, но денег в регионах не прибавляется, отчего получить такую помощь проблематично.
  • Субсидирование возможно только для людей, доказавших острую нужду в улучшении условий проживания.

Кроме того, банки практически во всех случаях отказывают инвалидам в ипотечном кредитовании, опасаясь невозврата долга из-за смерти или ухудшения материального положения заемщиков, вследствие чего придется продавать квартиры через торги. Главной целью финансовых компаний является не принудительное изъятие жилья для продажи, а возврат средств с процентами заемщиками, поэтому инвалидов они кредитуют крайне неохотно.

Если у потенциального заемщика уже есть недвижимость, ее можно отдать в залог и не платить первоначальный взнос. Это актуально и для неработающих граждан: видя, что у них уже имеется недвижимость, банки охотнее пойдут на уступки: это повышает благонадежность клиентов и снижает риски финансовых компаний.

Оформить заем под залог недвижимости и не платить первый взнос можно в Сбербанке или АИЖК. Другие банки ипотеку без первичного платежа не дают.

Ипотека работающим и неработающим пенсионерам: различия в условиях

Для трудоустроенных пенсионеров банки предлагают наиболее выгодные условия и мягкие требования. Если у человека на пенсии нет дополнительного дохода и он получает социальное пособие от государства, ему придется предоставлять созаемщиков. Это связано с большими рисками для финансовых компаний: в случае смерти клиента-плательщика обязательства по выплате долга полностью перейдут на созаемщиков. Квартира при этом не изымается.

Чтобы детально разобраться в различиях, стоит ознакомиться со сравнительной таблицей:

О admin

x

Check Also

Минимальная пенсия в омске в 2018

А с апреля нового года размер социальной пенсии ожидается на уровне 8742 рубля. На 3,7% проиндексируется также и минимальная страховая пенсия, причем, сделают это не в феврале, как правило, а с 1 января.

Индексация пенсии в 2018 году

С 1 января 2018 года началась поэтапная индексация пенсий. Изменения коснулись трудовых пенсий неработающих пенсионеров, а также социальных и страховых пенсий. В этом году пенсии проиндексировали на 3,7% не с 1 февраля как обычно, а уже с 1 января, поскольку уровень прошлогодней инфляции, на который обычно ориентируются, оказался рекордно низким всего 2,5%, а в бюджет уже были заложены средства, рассчитанные на более высокий показатель.

Пенсия по потере кормильца в 2018: порядок, размер, документы

Как выплачивается пенсия по потере кормильца: изменения в порядке начисления и выплаты Жизнь наша, увы, состоит не только из белых полос… иногда смерть человека, который являлся опекуном и добытчиком, отзывается не только болью невосполнимой утраты, но и резким ухудшением материального положения ближайших родственников.

Индексация пенсии в 2017 2018 годах в России по старости последние новости – Ютуб видео

Индексация пенсии в 2017 2018 годах в России по старости последние новости Search Kommentarii 7 months ago - размер официальной «белой» заработной платы, уплаченных работодателем с нее страховых взносов; - продолжительность страхового стажа; - возраст выхода на пенсию (который пока остается прежним: 60 лет для мужчин и 55 для женщин), - выбор варианта пенсионного обеспечения: формировать только страховую часть или направить часть средств на накопительную часть.

Индексация пенсии в 2017 2018 годах в России по старости последние новости

Индексация пенсии в 2017 2018 годах в России по старости последние новости प्लेयर नियंत्रण दिखाएं 9/09/2017 को प्रकाशित ★ПОДРОБНЕЕ►www.piterburger.ru/145999.html Индексация пенсии в 2017 году в России по старости последние новости.

Из каких частей состоит страховая пенсия по старости, инвалидности, потере кормильца, социальная и накопительная в России в 2018 году, а также лётчика-испытателя?

Из каких частей состоит пенсия ; должен знать каждый гражданин. Она представляет собой регулярную выплату государства своему гражданину, при условии частичной или полной нетрудоспособности последнего.

Из чего складывается пенсия по старости в 2018 году?

Из чего складывается пенсия по старости в 2018 году? Пенсия – ежемесячная государственная выплата мужчинам и женщинам, вступившим в период пенсионного возраста. Из-за нынешних демографических проблем во многих странах происходят реформы по политике выплат пенсионных пособий по старости.

Из каких частей состоит трудовая пенсия с 1 января 2018 года в России? Ваши Вопросы – Наши Ответы

Из каких частей состоит трудовая пенсия с 1 января 2018 года в России? На уровень выше инфляции текущего года будут проиндексированы пенсии в январе 2018 года. Об этом заявил Антон Силуанов, министр финансов РФ, на заседании в Госдуме.

Индексация пенсии 2018, последние новости индексации пенсионерам

Индексация пенсии 2018, последние новости индексации пенсионерам Говорят, что по государству судят по тому, как оно относится к самым незащищенным людям, своим инвалидам и пенсионерам.

Индексация муниципальной пенсии 2018 – Год 2018

Сроки индексации пенсий пенсионерам, прекратившим трудовую деятельность, изменятся 07 августа 2017 С 1 января 2018 года сроки индексации пенсий пенсионерам, прекратившим трудовую деятельность, будут сокращены.

Зарплаты и пенсии в Украине: какие вершины покорят соцстандарты в 2018 году

Зарплаты и пенсии в Украине: какие вершины покорят соцстандарты в 2018 году С 1 января вступили в силу новые социальные стандарты, предусмотренные законом о государственном бюджете Украины на 2018 год.

Инвалидность по речи у детей размер пенсии в 2018 году, Ревенис

Смотрите также: Как получить земельный сертификат многодетной семье в 2018 году Льготы инвалидам 1 группы Так, например, в 2017 году сумма повышения составила пять целых, пять десятых процента от предыдущей.

Индексация базовой и страховой части пенсии в 2018 году

Страховая пенсия по старости или возрасту представляет собой денежное пособие, которое выплачивается гражданам каждый месяц в качестве замены зарплаты или другого дохода в момент соблюдения ряда условий.

Инвалид с детства 1 группы размер пенсии в 2018 году, Я-гражданин!

Инвалид с детства 1 группы размер пенсии в 2018 году Декабрь 25, 2017 Декабрь 25, 2017 Иностранец с видом на жительство резидент или нерезидент Декабрь 25, 2017 Кроме того, работающие лица имеют право на дополнительные льготы.

Зарплаты и пенсии в Украине: как изменятся соцстандарты в 2018 году, Диванна Сотня

Зарплаты и пенсии в Украине: как изменятся соцстандарты в 2018 году 11.01.2018 75 Просмотров С 1 января вступили в силу новые социальные стандарты, предусмотренные законом о государственном бюджете Украины на 2018 год.

Пенсии в Украине 2018: как выросли пенсии и когда поднимут снова

Как выросли пенсии в Украине и когда поднимут снова Пенсии в Украине выросли – отчитались в Пенсионном фонде. Как именно, в каких областях живут "самые богатые" пенсионеры и какие цифры обещают в ближайшем будущем – интересовались журналисты сайта "24". За последний год средний размер пенсии в Украине вырос на треть и по состоянию на январь 2018-го составил 2480 гривен.

Жизнь пенсионеров в Испании: средняя пенсия в 2018 году и социальная поддержка, пенсионный возраст

В Испании хорошо отдыхать, жить и работать (если удастся найти работу). Но самое лучшее — выход на пенсию. Именно с этого дня испанцы могут вздохнуть свободно и наслаждаться безбедной жизнью, путешествиями, приятным досугом, ну а убеждённые трудоголики — продолжать работать и даже помогать своим детям и внукам выплачивать ипотеку или кредиты за автомобиль.

Какой будет страховая пенсия в 2018 году в Алтайском крае

Какой будет страховая пенсия в Алтайском крае в 2018 году 1 января 2018 года на 3,7% будут проиндексированы страховые пенсии. В Алтайском крае средний размер страховой пенсии составит 12,6 тыс.