Главная » Пенсии 2018 » Ипотека для пенсионеров в 2018 году
В большинстве случаев получить ипотеку могут молодые трудоспособные граждане, а главным условием в банках является погашение долга до момента наступления пенсионного возраста.

Ипотека для пенсионеров в 2018 году

В большинстве случаев получить ипотеку могут молодые трудоспособные граждане, а главным условием в банках является погашение долга до момента наступления пенсионного возраста. Однако есть и отдельные программы в некоторых финансовых учреждениях – ипотека для пенсионеров, где действуют другие условия и требования, отличающиеся от общих, предъявляемых к обычным клиентам.

Ипотека – это способ приобретения недвижимости, выступающей в качестве залога. Банк при этом предоставляет необходимую для покупки сумму, а клиент гарантирует регулярное внесение ежемесячных платежей.

Главным требованием к заемщикам является платежеспособность, т.е. наличие официального места работы, размер ежемесячных платежей при этом доходит до 40 000 – 50 000 руб. Финансовые учреждения при одобрении заявки руководствуются размерами доходов клиентов, ведь величина платежа не должна превышать 40-60% от зарплат.

Купить жилье в кредит можно только после внесения первоначального взноса. Размер начинается от 20% от оценочной стоимости квартиры. Например, если цена составляет 3 000 000 руб., потребуется внести как минимум 600 000 руб.

В Москве и других больших городах суммы выше, т.к. там цены на недвижимость в новостройках на окраинах начинаются от 4 000 000 руб.

Исходя из вышеперечисленного, возникает вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру, если он не работает, и под какой процент она будет выдана. В некоторых финансовых учреждениях есть льготные ипотечные программы, но стоит учитывать, что они рассчитаны на людей, получающих пособия по старости в размере не менее 30 000 руб.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса или с ним выдается тем, кто продолжают трудиться после выхода на пенсию. Для безработных такие кредиты не предоставляются. Во всех случаях придется оформлять страховку не только на приобретаемую недвижимость, но и на жизнь и здоровье, если это будет являться условием программы. В соответствии с федеральным законодательством, приобретение такой страховки необязательно, но, если в программе есть требование, отказаться от него не получится.

Разобравшись, дают ли ипотеку пенсионерам, стоит ознакомиться с основными банками, где разработаны программы ипотечного кредитования людей, достигших пенсионного возраста:

Каждый из банков предлагает программы ипотеки пенсионерам в 2018 году, различающиеся между собой требованиями, сроками, размерами первоначальных взносов и процентными ставками.

Рассмотрим, какие условия у Сбербанка:

Также в Сбербанке действуют дополнительные требования:

  • Придется привлекать созаемщиков с хорошей кредитной историей. Возможно поручительство.
  • Устанавливаются повышенные проценты.
  • Договоры заключаются на максимально короткие сроки.
  • Обязательна платежеспособность.
  • Залоговое имущество страхуется в обязательном порядке, здоровье и жизнь клиента – по желанию.

Наибольшую лояльность Сбербанк проявляет к военным и работающим пенсионерам, либо получающим госпособия через его карты.

В другом популярном банке – ВТБ24 – специальные программы для льготных категорий людей не предусмотрены, однако льготники могут претендовать на ипотечное кредитование по следующим условиям:

  • Срок – до 7 лет.
  • Выдача займа по программе «Рефинансирование».
  • Льготные граждане, являющиеся собственниками бизнеса, могут оформить заем по программам «Коммерсант», «Коммерсант Оптима», «Коммерсант Актив».

Главное требование ВТБ24 при выдаче займа на недвижимость ; хорошая кредитная история, платежеспособность клиента и страхование жизни и здоровья. Если сумма займа велика, потребуются созаемщики или поручители.

Россельхозбанк предъявляет лояльные требования к отдельным категориям пенсионеров:

  • Семейным парам. Вероятность одобрения заявки велика, если есть возможность привлечения супруга в созаемщики.
  • Работающие пенсионеры. Если у человека есть два источника дохода (пенсия и зарплата), шанс на получение займа увеличивается.
  • Лица, имеющие в собственности недвижимость или положительную историю кредитования.

На момент погашения долга в Россельхозбанке потребителю должно исполняться 75 лет, следовательно, максимальный срок ипотечного кредитования пенсионеров ограничивается 10 годами.

Клиенты Газпромбанка, достигшие пенсионного возраста, тоже могут подать документы для оформления займа на покупку квартиры, если соответствуют предъявляемым требованиям:

  • Возраст на момент погашения долга – 70 лет.
  • Российское гражданство и регистрация на территории нахождения офисов.
  • Хорошая кредитная история.

Приобрести недвижимость можно и через Совкомбанк, но на момент обращения заемщику должно быть не более 25 лет, а заем выдается на срок до 20 лет. Погашение должно состояться до достижения клиентом 85-летнего возраста. Здесь придется вносить большой первоначальный взнос, т.к. сумма кредита ограничивается 400 000 руб.

Вместо ипотеки трудоспособные лица могут оформить кредит в банке «Тинькофф», работающем дистанционно. Для этого нужно оставить заявку на официальном сайте и дождаться одобрения. Требования к заемщикам здесь минимальные:

  • Возраст – до 70 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Положительная кредитная история.

Наличие справок о доходах станет преимуществом, но не является обязательным требованием. Для получения займа не нужно выходить из дома: все деньги будут перечислены на карту, которую доставит курьер по удобному адресу.

Если у заемщика снижается уровень дохода, банк может рефинансировать его кредит. Для этого клиенту стоит обратиться с заявлением и предоставить соответствующие доказательства, на основании которых снизится ежемесячный платеж.

Все вышеперечисленные финансовые учреждения дают кредит под проценты, размер которых варьируется от 8 до 12% в год. Возможно перекредитование, если у заемщика уже есть долги в других банках.

Единственный вариант получить беспроцентный заем – обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), но здесь есть только два варианта:

  • Клиент использует имущество, которое после закрытия долга продается в счет погашения первоначального взноса, процентов и части уплаты кредита. Если после реализации остается задолженность, клиент обязан уплатить. Такой способ подходит для желающих расширить жилплощадь.
  • Человек берет заем на недвижимость, погашает, но оставляет в пользование банку после смерти. Этот способ используется крайне редко.

АИЖК выдвигает несколько условий:

Вне зависимости от выбранной кредитной организации порядок действий при оформлении ипотечного кредита будет таков:

  1. Выбор подходящего объекта недвижимости. Выдавать ипотеку могут на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, а также на строительство дома.
  2. Анализ банков. Стоит остановиться на учреждении с приемлемыми процентными ставками, требованиями и условиями. Некоторые финансовые компании предлагают кредитование, что привлекательно для людей, уже имеющих кредиты.
  3. Предварительный расчет ежемесячного платежа с учетом процентов переплаты. Чтобы узнать их, стоит воспользоваться кредитным калькулятором, размещенным на сайте выбранного банка.
  4. Сбор пакета документов. В процессе представители банка осматривают квартиру и составляют заключение по ней. Если она не соответствует предъявляемым требованиям, в кредитовании будет отказано.
  5. Когда заявка будет одобрена, оформляются материалы уже на саму квартиру.
  6. Проведение сделки купли-продажи, оформление жилья в собственность.

До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у банка. Ее нельзя продать, обменять или подарить без его разрешения: сделки будут признаны незаконными.

Для подачи заявки в финансовое учреждение понадобится предоставить следующее:

  • анкету;
  • копии паспортов созаемщиков и всех остальных участников сделки;
  • справку о доходах с места работы;
  • СНИЛС, ИНН;
  • копию трудовой книжки;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельства о браке, о рождении детей.

Иногда требуется медицинская справка о состоянии здоровья для покупки страхового полиса. Необходимость ее предоставления нужно уточнять в офисе кредитора.

Если будущий заемщик получает зарплату и пенсию в банке, где собирается брать кредит, подтверждение доходов не понадобится. Это актуально для клиентов Сбербанка и ВТБ24.

Отдельно стоит рассмотреть ипотечное кредитование для пенсионеров-инвалидов. Постановлением Правительства РФ №901 определены категории граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания:

  • не имеющие собственного жилья;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих техническим, социальным или санитарным нормам;
  • живущие в коммунальных квартирах или общежитиях.

Такие потребители могут воспользоваться программой господдержки по ипотечному кредитованию и получить субсидии. Для этого им необходимо встать на учет как нуждающимся. Первоочередным правом на выделение госпомощи пользуются лица, страдающие тяжелыми заболеваниями.

У госпрограмм ипотечного кредитования при поддержке государства есть несколько недостатков:

  • Маленький бюджет с ограничениями. Очередь из льготников постоянно растет, но денег в регионах не прибавляется, отчего получить такую помощь проблематично.
  • Субсидирование возможно только для людей, доказавших острую нужду в улучшении условий проживания.

Кроме того, банки практически во всех случаях отказывают инвалидам в ипотечном кредитовании, опасаясь невозврата долга из-за смерти или ухудшения материального положения заемщиков, вследствие чего придется продавать квартиры через торги. Главной целью финансовых компаний является не принудительное изъятие жилья для продажи, а возврат средств с процентами заемщиками, поэтому инвалидов они кредитуют крайне неохотно.

Если у потенциального заемщика уже есть недвижимость, ее можно отдать в залог и не платить первоначальный взнос. Это актуально и для неработающих граждан: видя, что у них уже имеется недвижимость, банки охотнее пойдут на уступки: это повышает благонадежность клиентов и снижает риски финансовых компаний.

Оформить заем под залог недвижимости и не платить первый взнос можно в Сбербанке или АИЖК. Другие банки ипотеку без первичного платежа не дают.

Ипотека работающим и неработающим пенсионерам: различия в условиях

Для трудоустроенных пенсионеров банки предлагают наиболее выгодные условия и мягкие требования. Если у человека на пенсии нет дополнительного дохода и он получает социальное пособие от государства, ему придется предоставлять созаемщиков. Это связано с большими рисками для финансовых компаний: в случае смерти клиента-плательщика обязательства по выплате долга полностью перейдут на созаемщиков. Квартира при этом не изымается.

Чтобы детально разобраться в различиях, стоит ознакомиться со сравнительной таблицей:

О admin

x

Check Also

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости, LentaHit

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости | LentaHit Пенсионный возраст в России с 2018 года последние новости Пенсионный возраст в России с 2018 года последние новости женщины Президент Владимир Путин на встрече с бывшими соперниками на выборах призвал их не поддаваться соблазну использовать «то или иное решение власти, если оно требует дополнительного объяснения». Такие решения могут быть приняты властями в ближайшие годы, допустил Путин.

Ипотека в сбербанке для пенсионеров условия 2018 году процентная ставка

Ипотека в сбербанке для пенсионеров условия 2018 году процентная ставка Сбербанк ; условия ипотечного кредитования в 2018 году, необходимые документы и процентная ставка паспорт; справку о доходах; которые удостоверяют право собственности на заложенное имущество.

Повышение пенсии в 2018 году пенсионерам по старости: последние новости

Повышение пенсии в 2018 году пенсионерам по старости: последние новости Многих пенсионеров интересует извечный вопрос о повышении пенсии в очередной раз. Зажрались, подумают в управе! Но как тут зажраться, что если даже на продукты первой необходимости не всегда хватает, если бы не помогали дети — то вообще сложно было бы прожить на эти копейки.

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости VJ, VipJurnal, VIP новости мира

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости VJ 21-03-2018 08:01 0 29 Просмотров Пенсионный возраст в России с 2018 года последние новости Пенсионный возраст в России с 2018 года последние новости женщины Президент Владимир Путин на встрече с бывшими соперниками на выборах призвал их не поддаваться соблазну использовать «то или иное решение власти, если оно требует дополнительного объяснения». Такие решения могут быть приняты властями в ближайшие годы, допустил Путин.

Страховая пенсия в 2018 году: федеральный закон, условия и порядок получения, размер и расчет страховой пенсии; измененеия в страховой пенсии в 2018 году, Новости экономики

Страховая пенсия в 2018 году: федеральный закон, условия и порядок получения, размер и расчет страховой пенсии; измененеия в страховой пенсии в 2018 году После реформирования системе пенсионного обеспечения появился такой вид пенсии как страховая.

Как получить пенсионное удостоверение в 2018 году, Адвокатское бюро

Пакет документов для начисления пенсионных выплат по инвалидности должен включать в себя медицинское подтверждение об установлении группы. Гражданин расписывается за получение документа в реестре.

Какая минимальная пенсия будет в 2018 году у пенсионеров: по старости, потере кормильца, инвалидности, последние новости часа, индексация

Какая минимальная пенсия будет в России в 2018 году? Гражданам, вышедшим на заслуженный отдых довольно непросто содержать себя на пенсию. Проблема не только в недостаточном уровне социального обеспечения и размере выплат.

Сроки уплаты страховых взносов в 2018 году с ООО, ИП

admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд admin к записи Покупка товаров у физического лица: бухгалтерский учет, документы, налоги admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд admin к записи Покупка товаров у физического лица: бухгалтерский учет, документы, налоги Александр к записи Покупка товаров у физического лица: бухгалтерский учет, документы, налоги Сроки уплаты страховых взносов в 2018 году с ООО, ИП Каковы сроки уплаты страховых взносов в 2018 году для компаний и ИП? Другими словами, когда оплачивать взносы в ПФР, ФОМС и ФСС в 2018 году? Какие сроки установлены для уплаты взносов для ООО? Когда и куда платят страховые взносы ИП за себя? Какие штрафы существуют за неуплату взносов? Законодательство РФ о сроках уплаты Согласно пункту 7 статьи 6.1 НК РФ сроки уплаты страховых взносов в 2018 году переносятся, если срок уплаты страховых взносов приходится на выходной или нерабочий праздничный день.

Как получить пенсионное удостоверение по старости в 2018 году

Как получить пенсионное удостоверение по старости в 2018 году наличие пенсионной справки подтверждает новый статус гражданина и является подтверждением того, что человек находится на обеспечении у государства и ему начислена пенсия.

Помощь государства в выплате ипотеки в 2018: условия госпрограммы

Государственная программа помощи ипотечникам условия и порядок получения субсидии Ипотечные кредиты продолжают пользоваться популярностью, несмотря на финансовый кризис.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2018 году

Согласно статистике ежегодно увеличивается численность пенсионеров, которым государство обязано выплачивать соответствующие ежемесячные выплаты. При этом данные пенсионные начисления должны индексироваться ежегодно на установленный процент инфляции.

МРОТ на 2018 год по регионам таблица

Минимальный размер оплаты труда это один из важнейших социально-экономических показателей. Он позволяет не только обеспечивать защиту интересов трудоспособного населения страны, но и осуществлять расчет пособий.

Ипотека для молодой семьи в 2018 году госпрограмма: условия

Ипотека для молодой семьи в 2018 году госпрограмма: условия Ипотека для молодой семьи в 2018 году госпрограмма: условия Ипотека для молодой семьи в 2018 году госпрограмма: условия Ипотека для молодых семей в 2018 году не претерпела значительных изменений.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2018 году является нашумевшей темой

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2018 году является нашумевшей темой Социальная политика, которую проводит правительство России, способствует улучшению благосостояния тех, кто вышел на заслуженный отдых в условиях экономической нестабильности.

Перерасчёты пенсий в 2018 году

Размер минимальной и средней пенсии в Чите и Забайкалье в 2017-2018 году ; минимальных трудовых пенсий, надбавок и повышений к ним, доплат пенсионерам в возрасте старше 75 лет, социальных пенсий, в связи с увеличением бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения.

Каким будет прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2018 году

Каким будет прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2018 году. Подробные данные на 21.01.2018 г. к обманутым дольщикам прибавились ОБМАНУТЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ . В Отделе соц.защиты Северное Тушино (куда я обратился 8 июля 2016 г.) мне не дают социальную доплату к пенсии по старости до прожиточного минимума , который в 2016 г. для Москвичей (которые проживают в москве менне 10 лет) состовляет 11 248руб.

Как изменятся пенсии в 2018 году?

Кому их повысят и на сколько Кому их повысят и на сколько Начнем с самого главного в январе 2018 года повысится пенсия у неработающих пенсионеров. В 2017 году средний размер страховой пенсии по старости составил 13 657 рублей.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2018 году последние новости

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2018 году последние новости Индексация пенсий по старости в 2018 году: работающим и неработающим пенсионерам, военные пенсии ; последние новости ИНДЕКСАЦИЯ ПЕНСИЙ ПО СТАРОСТИ В 2018 ГОДУ: РАБОТАЮЩИМ И НЕРАБОТАЮЩИМ ПЕНСИОНЕРАМ, ВОЕННЫЕ ПЕНСИИ – ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ Индексация в 2018 году – кому, сколько и когда? Для начала отметим, что деньги на доплаты к россиян уже заложены в бюджет, о чем «ЮФ» уже сообщал ранее.