Главная » Мой юрист » Ипотека на строительство дома – особенности оформления кредита в 2016 году

Ипотека на строительство дома – особенности оформления кредита в 2016 году

Ипотека на строительство дома ; особенности оформления кредита в 2016 году

Многие российские граждане мечтают иметь свой частный дом, причем строительство своего жилья является в разы выгодней, чем покупка готового строения. Если найти грамотного подрядчика, то построить долгожданный дом обойдется намного дешевле. Вдобавок, если у вас уже есть земельный участок, где вы планировали возвести дом, то у вас, бесспорно, имеются веские финансовые преимущества.

Ипотека на строительство дома связана с некоторой неопределенностью, вызванной длительностью возведения объекта, под который будет взять кредит.

Ипотека на строительство дома - особенности оформления кредита в 2016 году

На самом деле, за то время пока идет строительство, может произойти ряд непредвиденных ситуаций:

  • Заемщик может лишиться платежеспособности из-за пошатнувшегося финансового положения
  • Может измениться стоимость материалов и работ
  • Изменятся цены на недвижимое имущество

Именно по этим причинам подобные кредитные программы в большинстве банках обладают гибкостью, причем их условия подвергаются в зависимости от ситуации необходимой корректировке.

Ипотечный кредит на возведение частного дома: обеспечение

Данный вид ипотеки представляет собой весомую денежную сумму, и в данном случае без залога вы обойтись не сумеете. Если обратиться к ГК РФ, то там сказано, что есть два способа обеспечения обязательств по ипотечному кредиту: залог и поручительство. При этом они могут быть использованы как по отдельности, так и одновременно.

Если сравнивать покупку ипотечной квартиры, где она выступает в качестве залога, со строящимся домом, то последний не может выступить залогом, так как представляет собой не объект сегодняшний, а «объект будущего», Что предпринять в данной ситуации? Если потенциальный заемщик является собственником земельного участка, то он может заложить его. Вдобавок, залогом может выступить дом, квартира, дача или иная недвижимость, принадлежащая заемщику.

Если у вас незаконченный объект строительства, то в некоторых случаях он тоже может быть принят финансовым учреждением в качестве залога. В данной ситуации разговор ведется о тех случаях, когда возведенное строение имеет высокий процент готовности. После того как дом будет сдан в эксплуатацию, и будут оформлены права собственности на строение, залог можно будет переоформить, и дом уже будет фигурировать как готовый объект недвижимости.

Ипотека на строительство дома - особенности оформления кредита в 2016 году

Если говорить о поручительстве, то при оформлении ипотечного кредита на строительство жилого дома это происходит довольно часто. Причина в том, что стоимость заложенной недвижимости не всегда сможет покрыть банковские риски. Когда финансовая организация попросит вас предоставить поручителя, но у вас есть некоторые сложности в его поиском, то в качестве созаемщиков вы вправе привлечь нескольких человек. Но не забывайте о немаловажном моменте – в дальнейшем они будут и вашими собственниками.

В случае если вы состоите в официальном браке, и возведение дома будет осуществляться совместно с супругом (ой), то по закону оба супруга должны выступать в роли созаемщиков в том случае, если иные условия не были прописаны в брачном контракте. Чтобы подтвердить платежеспособность, будет учитываться совокупный доход супругов. Это значительно увеличит шансы на получение ипотечного кредита на строительство дома.

Какие требования предъявляются к объекту строительства при ипотечном займе

Нужно понимать, что просто так прийти в банк и попросить кредит для строительства заветного дома вы не можете. Прежде всего, финансовое учреждение должно иметь неоспоримые факты, что запланированное строительство на самом деле – проект, который реально осуществить, причем через время у вас не будет проблем с вводом его в эксплуатацию. Именно перед вами будет стоять задача убедить в этом банк, и для этого красочные речи не помогут. Нужно иметь пакет «земных» документов, которые представляют собой проекты, планы, разрешения, согласования:

Возведение дома в обязательном порядке следует осуществлять согласно схеме, которая была установлена на законодательном уровне. На первом этапе строительства нужно заказать и утвердить проект, получить все необходимые разрешения. Имея при себе необходимые бумаги, в дальнейшем, когда вы будете заниматься введением дома в эксплуатацию, у вас не возникнет с этой процедурой проблем. Нужно понимать, что разговор о «самовольном строении» идти не может.

Ипотека на строительство дома - особенности оформления кредита в 2016 году

Банк особо внимание будет уделять документам на земельный надел, который вы решили использовать для строительства дома. В идеале, он должен принадлежать заемщику на правах частной собственности, но если он находится в аренде, то проблем тоже не будет. Единственный момент относительно арендованного участка заключается в том, что он не может выступить в качестве залога. Целевое назначение земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Отлично сложатся дела, если к участку уже подведены коммуникации. По земельному участку должен быть максимально полный пакет документов, готовый для оформления собственнических прав на объект. В случае если строительные работы уже были начаты на данном участке, к примеру, возведен фундамент, то в этом случае для оформления ипотечного кредита нужно будет заниматься регистрацией объекта незаконченного строительства.

Условия ипотеки под строительство частного жилого дома

В каждом банке имеются общие требования к ипотечному договору для приобретения индивидуальных жилых домов, которые прописаны в ФЗ №102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». Но условия ипотеки могут иметь некоторые отличия. Возникает вопрос, какие показатели банк вправе изменять самостоятельно? Держатель кредита в индивидуальном порядке, учитывая финансовые показатели и политику банка, может определять:

  1. Срок кредитования
  2. Размер первоначального взноса
  3. Ставку по процентам
  4. Ограничения по кандидатурам потенциальных заемщиков

Банк выдвигает обязательное условие – страхование объекта ипотеки, страхование жизни, как заемщиков, так и созаемщиков. Также требуется застраховать данных граждан от потери трудоспособности.

Как ни крути, строительство представляет собой процедуру рискованную, которая в будущем может растянуться или вообще прекратиться. Поэтому банки учитывают этот немаловажный момент и устанавливают ставку по процентам, исходя из срока кредитования. Также отличается размер первоначального взноса, способы его внесения и сроки. Ряд банков разрешает для этих целей привлекать материнский капитал.

Нужно отметить, что банки могут выдавать кредит не единовременно, а разбить данный процесс на несколько этапов. В данном случае привязка будущих выплат делается не к определенному временному периоду, а к завершению конкретного этапа строительства дома. Данный подход довольно удобен, так как затраты на выплату процентов по кредиту сокращаются.

О admin

x

Check Also

Как рассчитать декретные выплаты в 2017 году – на второго ребенка, для бухгалтера, если работаю меньше

Как правильно рассчитать декретные выплаты в 2017 году В расчете выплат в связи с декретом в 2017 году произошли некоторые изменения. По выплатам была проведена индексация, а также с 1 июля был повышен размер минимальной суммы оплаты труда.

Как разменять квартиру в 2017 году – если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Как правильно разменять квартиру в 2017 году Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире – без согласия, в Москве, можно ли с долгом

Как можно разделить лицевой счет в приватизированной квартире У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Рассмотрим, что об этом говорится в законодательных нормах.

Как разговаривать с коллекторами в 2017 году – по телефону, если не можешь платить, общаться советы юриста

Как правильно разговаривать с коллекторами по телефону в 2017 году Длительная просрочка по кредиту грозит не только пеней и штрафом. Для возврата долга кредитная организация может воспользоваться коллекторскими услугами.

Как работают менеджеры по продажам – автомобилей, стоит ли, правильно, без опыта, сложно

Как работают менеджеры по продажам в России Основной задачей любого предприятия является выгодная продажа своей продукции, товара или услуг. А для этого необходимо наличие специфических знаний.

Как прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году – через Госуслуги

Как можно прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году Рождение ребенка это появление нового гражданина, имеющего определенные обязательства. В частности обязанность регистрации, от чего зависимы многие права.

Как продать коммерческую недвижимость в 2017 году – быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2017 году На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев или за неделю.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2017 году – купить другую, с использованием

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2017 году Сегодня материнский капитал – один из способов получить материальную поддержку от государства. При этом использовать таковую возможно будет различными способами.

Как вернуть качественный товар

Надо сказать, что возврат товара надлежащего качества и возврат за него денег просто потому, что захотелось, в правовом поле не предусмотрен. Вы не сможете обязать продавца вернуть вам деньги за купленный товар и принять у вас его обратно законными средствами.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году – дети, можно ли

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2017 году Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году – можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году Вы задаетесь вопросом — как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Опишем возможные варианты и порядок действий заемщика в 2017 году.

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году Возможности эксплуатации земельных участков напрямую зависят от их категории. Земли сельхозназначения должны использоваться только с целью выращивания полезных культур и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Как вернуть или обменять товар купленный в кредит

Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. (ст. ст. 18 и 25) дает право потребителю, обнаружившему любые недостатки в приобретенном товаре, вернуть товар продавцу или же обменять товар на другой, а в случае, когда купленный товар не подходит по внешним признакам (цвету, фасону и т.п.), его можно обменять на другой аналогичный товар.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году – можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году Владея квартирой по праву собственности, распоряжаться ей можно по личному усмотрению. Но владельцев может быть и несколько.

Как продать долю в квартире в в 2017 году – пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как можно продать долю в квартире в в 2017 году Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году – свою, можно ли

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году В соответствии с действующим законодательством для осуществления продажи жилья необходимо будет обязательно наличие соответствующего согласия от его собственника.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году – можно ли, свою, второго

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году Продажа квартиры — всегда актуальный вопрос. При этом важно учесть, про нередко недвижимость одновременно принадлежит сразу нескольким различным собственникам.

Как проводить собеседование при приеме на работу в 2017 году – вопросы, правильно, проведение, бухгалтера

Как правильно проводить собеседование при приеме на работу в 2017 году Основной задачей в процессе подбора персонала является поиск соответствующего по всем параметрам кандидата.