Главная » Банкротство » Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на которое они рассчитывали.

И даже сейчас многие россияне испытывают недоверие к приобретению новостроек и страх перед таким понятием, как банкротство.

На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

Начиная с 1 января 2014 года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты. Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику.

Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты. Как же поступить, если компания признана обанкротившейся?

Реальность такова, что банкротом компания может объявить себя когда угодно, если у нее имеются веские для этого причины. На основании предоставленных причин комиссия по ликвидации устанавливает, кому и в каком размере будут возмещены убытки.

Чтобы выяснить, велик ли процент того, что вам будут возвращены потраченные вами деньги, обратитесь к помощи опытного юриста. Специалист поможет вам юридически грамотно составить иск, изучит ситуацию и определит, что вам выгоднее – требовать возврата вложенных в строительство финансовых средств или дождаться момента, когда готовая квартира или недостроенное жилье перейдет в ваше право собственности.

Как себя вести обманутым дольщикам?

Итак, вы выиграли суд и получили право потребовать у застройщиков свои деньги, однако денег вы так и не увидели. Если с момент получения исполнительного листа минуло три месяца и размер долга составляет 100 000 рублей и более, вы вправе потребовать у суда возбуждение дела о банкротстве.

В этом случае у пострадавшего появляется шанс взыскать долг с компании через иск о расторжении договора.

Во время процедуры наблюдения в течение тридцати дней вам необходимо предъявить свои требования строительной компании. Для этого решите, что вы хотите получить – деньги или недвижимость. Вариант с получением жилья предпочтительнее, так как здесь вы в любой момент можете поменять свое решение на получение финансов.

Если вы не поспешите с заявлением и не попадете в реестр, рискуете остаться без жилья и без потраченных вами средств. Реестр кредиторов закрывается спустя два месяца со дня признания должника банкротом.

Если окажется, что застройщик не прерывал свою строительную деятельность и у него имеется какое-либо имущество, у дольщиков имеется значительный шанс возвратить свои средства. Необходимо только заявление со стороны пострадавшего, после того, как компания будет официально признана банкротом, она сможет погасить все свои долги перед дольщиками.

Однако если процедура банкротства уже в процессе, могут возникнуть проблемы с выбиванием денег. Первым делом необходимо сразу же обратиться с заявлением в арбитражный суд, чтобы вас включили в список кредиторов.

К сожалению, очень часто виновники не являются в суд, поэтому одновременно или сразу же после завершения процедуры банкротства стоит направить иск в суд общей юрисдикции. Как показывает практика, данные суда способны взыскать с компании достаточно крупные суммы за нанесенный ущерб, поэтому у вас значительно возрастает шанс добиться возвращения финансовых средств.

Как исправить ситуацию при обмане?

Банкротство может наступить в результате логичных стечений обстоятельств или по вине самого застройщика, если он решил обанкротить компанию преднамеренно. В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер.

Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость. Для этого все пострадавшие могут организовать ЖСК. После – направить в суд заявление о признании права владения недостроенным строительным объектом и намерение взять его и земельный участок, на котором ведется строительство, в личное управление.

Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации.

Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Размер выплаты формируется из суммы, выплаченной по договору плюс компенсация за ущерб. Ущерб при этом составляет разницу между стоимостью строящегося жилья, указанной в договоре и стоимостью жилого объекта на данный момент.

Гораздо проще, если строительная компания проявляет добросовестность и действует в интересах пострадавших дольщиков. Нередко застройщики, чувствуя свою несостоятельность, передают незавершенное жилье другой компании, которой предстоит довести до конца строительство. Это делается, когда недвижимость почти достроена и в нее можно уже въезжать.

Дольщикам необходимо только установить в судебном порядке права на законное владение имуществом. Также вы, как пострадавший, можете получить практически готовое жилье в другом районе.

Популярные новости недвижимости

Комментарии (1)

Кроме того, Олег Сухов считает, что в случае, если отношения с дольщиком построены на договоре долевого участия в строительстве, застройщикам совершенно не выгодна просрочка, так как влечет за собой серьезные штрафные санкции.

  • Описание
  • Инфраструктура
  • Тайный покупатель

Найдено новостроек по такой цене посмотреть

О admin

x

Check Also

Рекомендации юристов: Как объявить себя банкротом?

Статус банкрота поможет вам выбраться из долговой ямы и избавиться от преследования коллекторов. Как его ...

Можно ли вас признать банкротом?

Смотрите также: Не все предприятия, задерживающие выплаты своим кредиторам, осознают, что ставят себя под угрозу ...

Можно ли объявить себя банкротом, Вопрос №790961

Произошла ошибка при отправке! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку “Получить ответ” еще ...

Как ПРИЗНАТЬ себя банкротом?

ЗАПАДНО-СИБИРСКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО 42 Наш адрес: Кемерово, пр.Ленина 33/2 оф 313 Сферы деятельности Отзывы наших ...

Что делать, если ваш контрагент объявлен банкротом?

Даже при должной осмотрительности и внимательности, с которой организация должна подходить к выбору партнеров по ...

Уголок юриста, Филиал страховой компании признан банкротом что делать

Архив форума Автоликбез за 2004-2015гг Архив, включая личные кабинеты, открыт только для чтения. При возникновении ...

Как объявить себя банкротом 2015? Нюансы и детали процесса

Нынешние жизненные реалии все чаще заставляют законодателей России вводить в действие новые процедуры, позволяющие гражданам ...

Как физическому лицу признать себя банкротом в судебном порядке, ПензаМама – Семейный сайт Пензы

Как признать себя банкротом через суд — всероссийских центр банкротства физических лиц РОСБАНКРОТ подробно ответит ...

Как должник может признать себя банкротом?

К акие риски и возможности может повлечь банкротство физлиц? Ни для кого не секрет, что ...

Признание застройщика банкротом: нюансы

В предыдущей статье мы говорили о порядке действий в случае начала процедуры банкротства застройщика. Но, ...

Как объявить себя банкротом – пошаговая инструкция

С 1 октября 2015 года для россиян стала доступна возможность получения статуса банкрота, при невозможности ...

Порядок признания организации банкротом: последствия

Содержание статьи В экономической деятельности возникают ситуации, когда организация не может исполнить финансовые обязательства по ...

Должник не платит? Признавайте его банкротом

Должник не платит? Признавайте его банкротом. Что делать если Ваш бывший партнер по бизнесу задолжал ...

Признать должника банкротом

Онлайн Признать должника банкротом Признать должника банкротом это просто, вот как вернуть долги, с должника ...

Как признать гражданина банкротом?

С 01.10.2015 появилась законодательно закрепленная возможность признания граждан банкротами. При этом для возбуждения дел о ...

Коктебель признали банкротом – информационный сайт газеты Кафа

Пока остается неизвестной дальнейшая судьба имущества предприятия. Интерес вызывает будущее энотеки завода, отдельные экземпляры которой ...

Греция признана банкротом

Местные власти не могут платить по кредитам. Грецию накрыл дефолт – правительство страны не перечислило ...

Избавиться от долгов: признать себя банкротом

Как грамотно купить квартиру в новостройке и на вторичке, инвестиции в недвижимость, советы для переезда ...