Главная » Важно знать » Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

нарисованный домик

Так, сперва, необходимо разобраться в вопросе, если ли возможность перевести земли сельхозназначения в ИЖС и как именно это выполнить, что для этого понадобится?


Преимущества перевода в ИЖС

На видах сельхозназначения, Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность следующего строительства:

  1. На землях садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.
  2. На огородных земельных наделах – только постройки некапитального типа, исключено право регистрации проживания в постройке.

И, тем не менее, в последнее время участились случаи покупки земель сельхозназначения с последующим переводом надела в тип ИЖС.

Это обусловлено неотъемлемыми преимуществами перевода земли в ИЖС:

  1. Возможность оформления официальной регистрации проживания в жилой постройке.
  2. Возможность регистрации адреса, со всеми сопутствующими особенностями процедуры.
  3. Возможность провести в дом газ, воду, подключить электроэнергию и т. д.
  4. Все муниципальные вопросы берет на себя местная власть и администрация (ведение придомовой территории, прокладка коммуникаций, расчистка въездов и т. д.).

Процедура перевода

Для того, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС понадобится четкое соблюдение некоторых несложных правил и  выполнение регламентированного законом порядка.

Порядок действий

Все мероприятия по переводу земли в тип, позволяющий возводить жилые дома, вполне возможны и разрешены законом Земельного Кодекса РФ №172-Ф3. Исходя из документа, регламентируется порядок действий, и правило, согласно которому земельные участки с объектами ИЖС должны быть отнесены исключительно к землям типа «Населенные пункты Градостроительство».

Обоснования для переоформления земельных наделов фиксируются индивидуально.

По регламенту, порядок действий включает такие шаги:

  1. Подбор минимального пакета документов.
  2. Оформление ходатайства.
  3. Передача документов в муниципальный орган села/поселковой администрации.

Документы

После заключения официального договора купли земли, можно задуматься о строительстве жилого дома. Но перед этим потребуется внимательно изучить акт ввода на землю, в котором должна быть указана сама возможность такого строительства.

В противном случае, возникает необходимость изменения целевого назначения участка и проведение соответствующей процедуры. В соответствии с действующим законодательством, суть перевода заключается в оформлении ходатайства о переводе земель типа сельскохозяйственного назначения под земельный надел поселка ИЖС.

Для этой процедуры понадобится собрать некоторые документы:

  1. Собственноручно написанное ходатайство.
  2. Справка из Кадастровой палаты.
  3. Гражданский паспорт (копия).
  4. Правоустанавливающий документ на имущество.
  5. Положительное решение правообладателя на надел о смене назначения земли (письменный вид).

Категории земельных наделов

Земельный Кодекс РФ предусматривает разделение всех земельных наделов на основные типы, по способу назначения и эксплуатации. Прежде, чем заниматься вопросами застроек на земле, необходимо выяснить разрешено ли это действующим законодательством.

Итак, вся территория страны, по основному назначению разделяется на земли, предназначающиеся для:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов или градостроения;
  • промышленных и социальных потребностей;
  • фонд лесного хозяйства;
  • водные ресурсы;
  • зоны заповедников, природоохранные земли (охраняемые);
  • земли, относящиеся к государственному резерву;

Так, стоит понимать, что возведение жилых построек возможно проводить исключительно на относящихся к типу:

  1. Градостроения.
  2. Сельского хозяйства.

В соответствии с постановлением, остальные земли, категорически запрещено использовать или переоформлять под ИЖС.

Стоит знать, что сама по себе такая категория, это не отдельно огражденная территория или специально подготовленный надел. Земли, предназначенные для индивидуальных жилых строений, представляют собой вид использования земельного надела. ИЖС является вводом домостроения, в котором по закону разрешено проживание граждан,  и их официальная регистрация.

Все остальные типы земель, представленные и регламентированные законодательством, предусматривают исключительно:

  • огородничество;
  • постройки хозяйственного значения;
  • возведение дач и приусадебных домиков;
  • изготовление сельхозпродукции;

Правила оформления ходатайства

Ходатайство в поселковую администрацию, на территории которой располагается надел, представляет собой прошение о переводе категории.

Также, к просьбе прикладывается соответствующий акт ходатайства, который включает в себя следующие данные:

  1. Основания для изменения категории надела.
  2. Фактические границы участка.
  3. Номер земельного надела по регламенту садоводчества, дачного товарищества и т. д.
  4. Номер, выданный в кадастровой службе.
  5. Назначение земли, которая числится на данный момент.
  6. Желаемая категория участка.

Срок рассмотрения и стоимость

дома

Официально, рассмотрение поданного ходатайства в районную поселковую администрацию занимает не менее 60 календарных дней. По истечении данного времени, на протяжении двух недель, представитель госструктуры должен предоставить заявителю официальный ответ: положительное решение или категорическое «нет».

На примере ранее произошедших переводов, в случае, если надел располагается на удалении от границ населенного пункта, и в будущем, поселковые границы не будут расширяться, получить положительное решение от администрации не представляется возможным.

На цену оформления и выполнения подобной процедуры оказывает влияние несколько основных факторов:

  1. Размер надела.
  2. Цена, указанная инспектором кадастровой службы.
  3. Уровень подготовки документации.
  4. Наличие полноценного проекта дома на момент оформления.
  5. Необходимость проведения анализа земли в экологической службе.

Относительно каждого вышеперечисленного пункта, необходимо в индивидуальном порядке взвешивать все положительные и отрицательные стороны, и тогда реально смотреть на вопрос перевода категории земли в ИЖС. Каждую стоимость необходимо просчитывать в отдельности, исходя из первоначальных условий, и рассматривать возможность отказа в смене категории.

На сегодня, самой дорогостоящей процедурой считается перевод при повышенной кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения. Так, в некоторых ситуациях такое мероприятие считается экономически нерентабельным, так как со сменой «статуса» надел теряет возможность запланированного дохода с этого надела.

В противном случае, (если таковое будет доказано), гражданину будет вменено обязательное возмещение ущерба государству от потери прибыли с земельного участка.

Особенности налогообложения

Еще одним несомненным преимуществом процесса перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС является методика льготного или упрощенного налогообложения, который обеспечивается благодаря налоговому вычету.

Такой перевод предусмотрен непосредственно для строительства, поэтому по закону есть небольшая особенность налогообложения: если в течение 10 лет с момента переоформления участка строительства так и не было начато и не было зарегистрировано в соответствующей инстанции, налог на землю удваивается.

Поэтому, не стоит особенно затягивать со строительством жилых построек на вновь оформленных участках ИЖС.

Применение категории ИЖС для надела земли намного выгоднее в экономическом плане, так как в таком случае выплата суммы компенсации недополученных доходов государству и собственно цена самого перевода земельного надела, достигает приблизительно 30% от кадастровой стоимости участка.

Помимо этого, в целом обложение налогами жилого строения, которое располагается на данном участке в значительной степени меньше и проще, чем, в случае, если дом находится в черте города.


Основные причины отказа

К большому огорчению многих граждан, сам факт перевода сельскохозяйственных и других категорий земель в ИЖС не всегда разрешен с точки зрения закона.

Так, закон регламентирует некоторые основные причины отказа по представленному ходатайству:

  1. Существует постановление или дополнительный акт о запрете перевода участка.
  2. Перевод противоречит Земельному Кодексу или Градостроительному законодательству.
  3. По итогу экологического анализа, был дан категорический отказ.
  4. Целевое назначение участка не соответствует запрашиваемым землеустроительным документам.
  5. Высокая кадастровая цена на участок.
  6. Земельный надел располагается слишком близко от населенного пункта.
  7. Участок находится вдалеке от населенных пунктов.

Также, стоит отметить, что в большой вероятности будет получен отказ на перевод земель, если первоначальная категория участка относится к типу сельскохозяйственные, общего назначения, т.е. участок относится к пастбищам, лугам и т. д.

Самые читаемые:

Лучшие кроссоверы до 1,5 миллионов рублей
Здравствуйте до...
Карнавал в Венеции 2017
Расписные маски...
Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы
На сегодняшний ...
Подарки коллегам на Новый год 2017
В последние дни...
Прогноз погоды на 2017 год в России
Долгосрочный пр...
Что приготовить на Рождество 2017?
Для многих из н...
Щедривки на Рождество и Старый новый год 2017
Кто-то считает,...
Приворот на сигарете — создаем любовь с помощью привычки!
Приворот на сиг...
Стоит ли отдавать ребёнка в детский сад?
Мнение, что дет...
Скороговорки – учебный процесс
Скороговорки дл...
Прибаутки на пути познания самого себя
По своему содер...
Стихи Майкова про лето
Стихи Майкова п...
Сказки Жуковского
Всем нам знаком...
Что подарить мальчику на 3 года: ТОП идей для подарка
19 самых мальчи...
Если планируете купить детскую пижаму
Детские пижамы ...
Чистка печени самостоятельно
Н&a...
Как избавиться от депрессии и тоски
Депрессия – са...
Как подать документы на развод основные нюансы
Процесс расторж...
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования
Материнский (се...
Как взять ипотеку без первоначального взноса
yandex_si...
Механическое транспортное средство категории и виды
Механическое тр...
Проверка счётчиков воды без снятия поэтапный процесс
yandex_si...
Из чего состоит пенсия по инвалидности?
Пенсия по инвал...
Рост волос у парней
У новорожденно...
Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК): понятие и порядок расчёта
ИПК что это? Д...
Что делать, если укачивает в транспорте
Вы ожидаете не...
Обучаемся спать прочно!
Плохо засыпает...
Боль в ребро
Боль, возникшу...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Великий (Чистый) четверг в 2017 году

Существуют такие праздники, которые не отмечены особенными почестями на государственном уровне, однако их искренне любят ...

Короткая басня с моралью про волков

Характерные особенности каждого животного в басне очень важны. Так, например, волк символом доброты в баснях ...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку способы получения

Данное правило распространяется только при приобретении или же продаже следующих типов имущества: Дома. Квартиры. Комнаты. ...

Особенности формирования материнства в современных семьях

Развитие личности ребенка зависит только от его мамы, от связи, сложившейся между ними, от взаимоотношений. ...

Оплата командировки в выходной день порядок расчета

Какие расходы оплачивает предприятие Виды, а также объемы издержек (сколько и за что платить) определяет ...

Пословицы и поговорки для ребенка

Пословицы и поговорки являются небольшими по объему произведениями. Точно так же, как и присловья, загадки, ...

Кружки и секции: чем заняться после школы

Типичный список дел практически каждого подростка после школы – прийти домой, покушать, сделать уроки, погулять ...

Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Варианты дарения собственности Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности: Дарится весь дом, ...

Небылицы для детей

Небылица – это небольшой рассказик о том, чего на самом деле нет, и априори быть ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное ...

Стихи о зиме Аполлона Коринфского

Восхитительная картина зимнего дня описана в стихотворении Аполлона Коринфского В деревне;. Искрится под солнцем занесенная ...

Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления

Процесс увольнения сотрудника в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, занимающее какую-либо должность в учреждении, ...

Сервировка стола на день рождения без канделябров, шелка и французского фарфора

Быстро и дорого или медленно и дешево: выбираем как сервировать стильный стол на день рождения ...

Единовременное пособие по беременности и родам основные моменты

Каждая женщина, являющаяся гражданкой Российской Федерации, обладает привилегией получения социальных денежных компенсаций во время вынашивания ...

Побег из дома. Почему подростки убегают от родителей?

Побег из дома – довольно частое явление среди подростков. Наверняка у тебя во время сильной ...

Проводим время с детьми

В современном мире родители настолько заняты, что часто не могут найти драгоценного времени для своих ...

Как правильно вести кассовую книгу правила заполнения

Всем юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным на территории РФ, с целью осуществления операций, связанных ...

Сказка про весну и 8 Марта

Сказка про весну и 8 Марта получилась немного шуточной. Это и хорошо; пошутить, повеселиться на ...