Главная » Пенсии 2018 » Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK
Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK

Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Какие требования к участку и заемщику заявляются кредиторами, где можно оформить кредит в 2018 году, параметры и порядок выдачи.

Ипотека на земельный участок представляет собой ссуду, предоставляемую кредитной организацией для приобретения земли. Участок остается в залоге у банка, пока задолженность не погашена. Процедура рассмотрения заявки, параметры кредитования, требования к заемщику не отличаются от условий других ипотечных программ. Главные особенности заключаются к требованиям к состоянию земельного участка.

Для банка сделка обладает повышенными рисками, т. к. земля не является высоколиквидным залогом, могут возникнуть трудности с определением ее рыночной стоимости, дальнейшим использованием в период действия договора залога. Поэтому к заемщику предъявляются более жесткие требования и условия сделки. Может потребоваться предоставление дополнительного залога, поручительства, привлечение созаемщиков.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Возможность предоставления ссуды на покупку земли определяет кредитор. Он выдвигает свои требования и условия договора. Сам объект недвижимости и заемщик должны соответствовать условиям, которые выдвигает банк.

Порядок выдачи земельного кредита регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 1998 г.

К участку предъявляются следующие обязательные требования:

  • категория земель должна быть для индивидуального жилищного строительства;
  • удаленность от областного центра до 30-100 км.;
  • участок не должен быть в долевой собственности или принадлежать государству;
  • отсутствие у участка принадлежности к природоохранной зоне и прочих обременений;
  • обеспечение подъезда к земле;
  • наличие границ земельного надела;
  • величина надела в диапазоне 6-50 соток.

Дополнительно может быть выставлено требование наличия проведенных коммуникаций: свет, вода, канализация, газ и т. д. Приоритет отдается участкам, расположенным в коттеджных поселках.

Обязательными условиями для заемщика являются:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации в районе, который обслуживается банком;
  • минимальный стаж от 6 месяцев;
  • постоянный достаточный доход;
  • доля затрат на обслуживание долга в бюджете заемщика не может быть более 30-50%.

Дополнительные требования зависят от кредитора. По сделкам допускается привлечение созаемщиков.

Сделка проходит в несколько этапов:

  1. Сначала заявитель выбирает кредитора для получения ипотеки. Если он является клиентом банка, получает в нем заработную плату, является вкладчиком и т. д., он обращается в свою кредитную организацию. В иных случаях следует проанализировать условия разных финансовых структурах и выбрать наиболее приемлемые.

Несмотря на то, что ипотека на земельный участок является разновидностью сделок на приобретение недвижимости, условия выдачи имеют свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении:

  1. Заемщик имеет право осуществлять строительство на участке без согласования с банком.
  2. Заемщик получает право на распоряжение всей недвижимостью, расположенной на предмете залога.
  3. Объект залога не требуется страховать.
  4. Процентные ставки по таким сделкам выше, а максимальная сумма кредита, которая может быть предоставлена под залог конкретного участка не может быть больше 50–75% его рыночной стоимости.
  5. Рыночная стоимость определяется квалифицированной оценочной компанией, услуга платная, оплачивает расходы заемщик.

Наиболее популярными являются программы Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка. Представительства данных организаций имеются во всех средних и малых городах России, поэтому обслуживаться в данных компаниях удобно.

В кредитной организации предлагается программа «Загородная недвижимость»:

  • максимальная сумма кредита составляет 75% от рыночной стоимости земельного участка;
  • срок до 30 лет;
  • процентная ставка от 9,5% годовых;
  • взнос собственными средствами от 25%;
  • кроме залога земельного участка требуется поручительство физических лиц;
  • возраст заемщика с 21 года до 75 лет (на момент погашения), стаж не менее полугода на последнем месте работы;

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков. Дополнительно заемщик получает возможность оформить кредитную карту с лимитом до 600 тыс. р. Зарплатные клиенты кредитуются на индивидуальных условиях.

ВТБ предлагает ипотечные программы в т. ч. на земельные участки со следующими параметрами:

  • сумма кредита 600–30000 (для Москвы) 15000 (для регионов) тыс. р.;
  • процентная ставка от 10,7%;
  • срок до 20 лет;
  • взнос собственными средствами минимально 30%;
  • клиент дополнительно может оформить потребительский кредит по программе «Ипотечный бонус» под 12,5% годовых.

Заявку на кредит можно подать онлайн.

С помощью ипотеки от Россельхозбанка заемщик получает возможность приобрести квартиру, дом или земельный участок:

  • сумма 100–20000 тыс. р.;
  • срок дот 30 лет;
  • процентная ставка 11,45–12,0% годовых;
  • взнос собственными средствами не менее 15%;
  • возраст заемщика 21-65 лет, стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Для получения кредита требуется подтвердить собственный доход и занятость. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3-х созаемщиков.

Занять деньги для приобретения земли можно без оформления ипотеки. Дополнительными вариантами являются: получение нецелевого потребительского кредита, заключение договора аренды с последующим выкупом надела, участие государственных программах и т. д.

Потребительские кредиты предоставляются всеми банками, поэтому заемщику не потребуется искать специальные ипотечные земельные программы. Сумма кредита будет зависеть от платежеспособности заемщика. Ограничением по сделке может выступить срок кредитования. Нецелевые займы предоставляются на 5-7 лет.

Преимуществами получения нецелевой потребительской ссуды являются:

  • упрощенная процедура оформления, не требуется предоставление обеспечения;
  • сделку можно оформить по двум документам, не подтверждая собственный доход (для постоянных клиентов банка);
  • банк не будет проверять целевое использование ссуды;
  • не потребуется производить оценку стоимости участка, что позволит снизить полную стоимость сделки;
  • срок рассмотрения заявки в банке 1-2 рабочих дня, тогда как сделки по ипотеке рассматриваются до 5-6 дней;
  • кредит будет сразу перечислен на счет заемщика, не требуется государственная регистрация договора;
  • земля не будет находиться в залоге, заемщик сможет ее продать, обменять, подарить при необходимости.

Ссуды предоставляются без обеспечения, поэтому обладают повышенными рисками для банков. В связи с этим процентные ставки по потребительскому кредитованию выше, чем по целевым ипотечным займам. Но, если позволяет платежеспособность заемщика, и кредит будет погашен за несколько лет, переплата по сделке будет невысокой.

Если заемщик имеет в собственности иную недвижимость, он может оформить нецелевой кредит под ее залог. Обеспеченные кредиты предоставляются банками на самых хороших условиях: минимальная процентная ставка, максимально возможная сумма и срок. Такие программы предлагаются Сбербанком, Альфа Банком, ВТБ и т. д.

Данный вариант подразумевает заключение договора аренды земельного надела с условием постепенной выплаты за него. После того, как вся сумма денежных средств будет выплачена собственнику, земля переоформляется на нового владельца.

Такие сделки обладают высокими рисками и особенностями. Заключать договора стоит только с помощью профессиональных юристов, которые смогут проверить все условия сделки и исключат возможные мошеннические действия.

Получить социальную ипотеку на землю не получится, государственная программа предназначена для приобретения жилья. Если заемщик попадает в категорию малоимущих, многодетных, работников бюджетных организаций, он может воспользоваться специальными предложениями по предоставлению земельных участков отдельным категориям граждан, которые действуют в некоторых регионах. О возможности оформления сделки в конкретной области узнают в уполномоченных органах власти.

Крупные компании могут предлагать своим работникам специальные льготные кредиты, в т. ч. на приобретение земельного надела. Примером является корпорация РЖД, где сотрудники могут оформить ипотечный заем под 2-6% годовых.

Можно ли получить кредит на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом?

Данная возможность рассматривается кредитором в индивидуальном порядке. Наличие на участке недостроенных строений может не повлиять на его рыночную стоимость. Будет произведена оценка самого залога без учета произведенных в него дополнительных вложений. Для заемщика данный факт не является выгодным, т. к. снижает максимально возможную сумму кредитования.

Где можно получить консультацию по оформлению сделки?

Для получения профессиональной консультации обращаются к специалистам банка. В кредитных организациях работают профессиональные юристы, которые помогут оформить сделку. Также клиент может обратиться в брокерские конторы.

Они помогут подобрать самые выгодные условия покупки, проверят законность, помогут с составлением документов, и будут сопровождать весь процесс сделки до ее завершения.

В связи с высокими рисками и жесткими требованиями банков к земельным участкам и заемщикам, сделки по ипотечному кредитованию земли не являются самыми популярными.

Банки часто отказывают в предоставлении ссуды. Как правило, покупатели находят альтернативные способы покупки участка. Кроме того, приобретая землю в долг, заемщик дополнительно должен изыскать средства для строительства на нем дома и других построек.

Брать дополнительный кредит не является целесообразным, поэтому проще оформить нецелевой заем. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков.

О admin

x

Check Also

Как оформить пенсию по старости в 2018

Какие документы потребуются для оформления пенсии в 2018 году по возрасту? Все зависит от того, каковы причины выхода на пенсию. Если социальное пособие необходимо человеку, который выходит на пенсию по возрасту, то перечень документов таков: Так же представители сильного пола должны предоставить работника ПФ военный билет.

Прибавка к пенсии в 2018 году: кому и когда ждать — Самые интересные новости интернета

Ранее власти сообщали, что в проекте бюджета уже была заложена индексация пенсий, которая пройдет в три этапа, но по одному разу для пенсионеров разных категорий.

Как рассчитать пенсию в 2018 году, калькулятор

Как рассчитать пенсию в 2018 году? Вопрос на сегодня очень актуальный. Ведь пенсионная реформа в самом разгаре. И с каждым месяцем все больше нововведений, при которых легко запутаться.

Будет ли индексация пенсий в 2018 году — последние новости, работающим, военным пенсионерам и по старости, Всегда важно

Будет ли индексация пенсий в 2018 году ; последние новости, работающим, военным пенсионерам и по старости Всех пожилых людей волнует индексация пенсий в 2018 году ; последние новости по этому вопросу уже появились в СМИ.

Индексация социальных пенсий в апреле 2018, Азбука пенсии

Повышение пенсий в 2018 году уже было проведено для российских пенсионеров. В ожидании индексации теперь пенсионеры с государственной и социальной пенсией. Решение об индексации социальных пенсий на сегодняшний день еще не принято.

Восстановление водительских прав при утере в 2018 году: что делать, как восстановить (заявление) и будет ли штраф?

Как восстановить водительские права и какие штрафы за утерю? Ситуация, когда происходит потеря водительских прав, случается, но не очень часто. Но если такое уж случилось, то перед вами встает задача их восстановления.

Восстановление СНИЛС — образец заявления на восстановление СНИЛС 2018

В российской системе по обязательному страхованию есть понятие страхового номера счета. Сокращают эту аббревиатуру как СНИЛС. На данном лицевом счете есть вся информация о стаже и взносах, которые перечисляются на него.

Индексация пенсии в 2018 году россии по старости последние новости, Территория закона

Индексация пенсии в 2018 году россии по старости последние новости Каким путем выделить доли детям по материнскому капиталу Также следует отметить, что как только человек прекращает официальные трудовые отношения с работодателем, он приобретает право на индексацию выплачиваемого государством пособия.

Как рассчитать пенсию по старости в 2018 году мужчине 1957 года рождения, VipKonsalt

Как рассчитать пенсию по старости в 2018 году мужчине 1957 года рождения Этот вид начисления зависит от ряда условий – отсутствия иной формы дохода, наличия трудового стажа и др.Как начисляется пенсия по старости­ В соответствии с пенсионным законодательством (а это вступивший в силу первого января 2015 г. федеральный закон от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях») порядок начисления социальных выплат по старости, подразумевает выполнение нескольких условий.

Как рассчитать пенсию в 2018 году, Автоюрист

Действующее законодательство предполагает надбавку к фиксированной выплате в следующих случаях: инвалидность, работа в условиях Крайнего Севера, возраст более 80 лет и т. д. В результате средняя выплата в 2017 году составила 5745 руб.

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости, ТехноФан

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости Пенсионный возраст в России с 2018 года последние новости женщины Президент Владимир Путин на встрече с бывшими соперниками на выборах призвал их не поддаваться соблазну использовать «то или иное решение власти, если оно требует дополнительного объяснения». Такие решения могут быть приняты властями в ближайшие годы, допустил Путин.

Индексация пенсии в 2018 году в России по старости: последние новости, что ждать пенсионерам, ТехноФан

Индексация пенсии в 2018 году в России по старости: последние новости, что ждать пенсионерам Уже несколько лет пенсионная реформа подвергается постоянным изменениям.

Размер пенсии по инвалидности в 2018 году 2 группа

Размер пенсии по инвалидности в 2018 году 2 группа Пенсию по инвалидности II группы в 2018 году выплачивают двух видов: социальную и трудовую. Соцпенсию по инвалидности назначают на срок, на протяжении которого человек признаётся инвалидом.

Как уволиться без отработки 2 недели в 2018 году — образец, можно, пенсионеру, отпуске, по больничному листу

Как можно уволиться без отработки 2 недели в 2018 году По ТК РФ желающий уволиться работник обязан заранее предупредить работодателя. При этом он обязан отработать две недели до своего ухода.

Что будет с пенсиями в 2018 году — будет ли повышение, новости

Пенсионеры одни из наиболее уязвимых слоёв общества в период экономических изменений в стране. В первую очередь на пожилых гражданах отражается рост цен на продукты, медикаменты, предметы первой необходимости, проезд, коммунальные услуги.

Какая минимальная и средняя пенсия в Калининграде в 2018 году?

Размер пенсий в Калининграде в 2018 году: минимальные и средние показатели Величина пенсий волнует каждого российского пенсионера, ведь от этого вида государственной помощи зависит их качество жизни.

Как проверить и узнать про свою пенсию через интернет и её назначении в 2018 году?

Сегодня, благодаря доступности интернета практически для любого жителя нашей страны, состоявшимся или будущим пенсионерам совсем необязательно стоять в очередях, заполнять соответствующие заявления, чтобы узнать информацию о своих пенсионных накоплениях.

Прожиточный минимум на 2018 год

Для чего необходимо рассчитывать величину прожиточного минимума и чем он отличается от МРОТ? Автор: Татьяна Суфиянова (консультант по налогам и сборам) Мы все привыкли слышать такие понятия, как МРОТ (минимальный размер оплаты труда) и прожиточный минимум на душу населения.